Odborná stavební poradna, stránka 57

Mohu umístit šachtu jako součást služebnosti na sousedovo pozemku?

8.6.2021

Dobrý den, chci se zeptat na připojení inženýrských sítí. Mám dovoleno od souseda věcné břemeno na inženýrské sítě ( voda, elektřina, odpad ), které povedou přes jeho pozemek. Jak je to s vodovodní šachtou, je součástí inženýrských sítí a tím pádem ji mohu umístit u souseda nebo musím až na hranici svého pozemku ?

Je nutné dodržet odstupové vzdálenosti od komunikace k našemu pozemku?

5.6.2021

Dobrý den,

bude tu někdo, kdo mi dokáže poradit? Bydlíme v domě, mezi námi a sousedem je proluka v horní hranici šíře 4,60m a dole 5,20. Tento pozemek - proluka patří obci, která se teď rozhodla, že tam vybuduje jednosměrnou silnici s točnou na konci. Ta má vést k pozemkům za námi, kde se má stavět několik rodinných domů cca 6-10. Náš pozemek je dlouhý 50m a pak budou nové domy v délce od našeho pozemku zhruba 150m ve třech řadách. Tam kde má vést silnice, je vzdálenost od našeho domu 6m ( hranice našeho pozemku), máme tam terasu a dveře do obýváku a jelikož je to kopec, jsme s terasou asi 1.3m nad terénem. Soused má dům postaven 30cm od hranice pozemku( dříve se tak stavělo a má na té straně okno do koupelny. Myslíte, že je možné tam silnici vybudovat a nebo máme nějakou, alespoň malou šanci, plány starostky zhatit? Je povinnost nějaké odstupové vzdálenosti od hranice pozemku a nebo nám nalijí asfalt hned k plotu? Děkuji, Katka

Potřebujeme povolení pro výměnu oken na domě v památkové zóně?

3.6.2021

Dobrý den,

plánujeme rekonstrukci verandy u domu, chceme vyměnit jednoduchá okna a dveře, za plastová, to znamená znovu vystavení silnější zdi od země, přidáni horního trámů a ještě dostavení sloupku, aby se zmensil prostor pro dveře. Takže celkově plocha oken a dveří bude menší. Dům je v památkové zóny, ale je to oblast dotvářejíci památkovou zónu. Veranda je směrem do dvora,. Budeme potřebovat nějaké ohlášení/povoleni na stavební nebo památkový úřad? Nebo je to v rámci nějakých udržovací uprav na domě.

Děkuji

Musí vést ke stavební parcele zpevněná cesta?

31.5.2021

Dobrý den,

dostali jsme pozemek v zahradě rodičů. Rozhodli jsme se pro stavbu rodinného domu. Od kraje pozemku to máme 50m k nejbližší pozemní komunikaci. Pojí nás k ní polní cesta( vlastníkem obec) Jak máme dále postupovat? Všude čteme ,že k domu musí vést zpevněná cesta. Máme jít na obec a domluvit se, že si ji na vlastní náklady zpevnime? Děkuji za odpověď

Odstupová vzdálenost mezi domem a garáží souseda

31.5.2021

Dobrý den,

prosím o radu ohledně odstupových vzdáleností mezi RD a sousedovou garáží. Jedná se o novou zástavbu, kde je více pozemků, zatím nestojí ani jeden RD. Vše je ve fázi plánování respektive se chystáme podat žádost o povolení. Soused plánuje RD a k tomu připojenou garáž, která bude "nalepena" na RD, ale bude mít samostatný vchod, neměla by tedy být brána jako součást RD. Garáž plánuje umístit 2 m od hranice našeho pozemku. Celková vzdálenost mezi jeho garáží a naším domem bude 5,5 m. Mezi dvěma RD je požadovaný odstup 7 m, ten bude splněn. Jaký je minimální požadovaný odstup mezi RD a sousedovou garáží? Ve stěně na stranu k sousedovi je plánované jedno okno, stejně tak soused bude mít na stranu k nám okna. Pochopitelně jsme žádali stavební úřad o vyjádření, jestli to je v pořádku nebo ne, a zdali nebude problém umístit náš RD do vzdálenosti 5,5 m od sousedovi garáže. Odpověď byla, že s tím pravděpodobně nebude problém, ale že se uvidí až dostanou na stůl žádosti o stavební povolení. (k dispozici dostali v podstatě oba kompletní projekty) Takže vlastně nevíme nic. Jak je to s odstupovou vzdáleností garáže od RD? Musí být dodrženo také 7m přestože bude mít sousedova garáž oddělený vchod a měla by tak být brána jako samostatná stavba byť bude nalepena na RD? Děkuji.

Soused postavil na našem pozemku plot

30.5.2021

Dobrý den,

Soused postavil na našem pozemku plot (asi 15, 20cm). I těch několik centimetrů nám chybí při stavbě nové brány. Jak máme postupovat dále? Můžeme mu ten plot posunout za hranici, nebo co můžeme dělat, když tvrdí, že je ta část jeho?

Děkuji za odpověď.

Stavební úřad nařidil okamžité zastavení prací

29.5.2021

Dobrý den,

Před cca 8 měsíci jsem zahájil na pozemku obnovu/výstavbu nové zděné pergoly, zapuštěného bazénu, opěrné zdi k bazénu a plotu. Dům pochází z 50 let. Pozemky jsou malé a z toho z důvodu jsem nemohl dodržet vzdálenost 2m od hranic sousedních pozemků. Pergola má rozměr cca 9x4x2,5 m první část 6x4m tvoří posezení s letní kuchyní a druhou část 3x4m tvoří WC a odkládací část. Stěny pergoly jsou postaveny ze ztraceného bednění, dřevěným krovem a plechovou střechou. Obvod pergoly tvoří hranici s oběma sousedy. Zapuštěný bazén má rozměr 3x6m a od hranice se sousedem je vzdálen 0,7m. Byl jsem na SU informovat se co vše budu potřebovat. SU požadoval jednoduchý situační výkres se zakreslením objektů vč. Popisu a písemný souhlas sousedů. Od jednoho souseda jsem podpisy získal, ale od druhého jsem měl jen ústní souhlas. Práce byly zahájeny. Následně soused zaslal, že nesouhlasí s návrhem. Přibližně za 2-3 měsíce provedl SU místní šetření. SU požadoval detailnější rozpracování dokumentace. Devět měsíců po ohlášení téměř dokončené stavby proběhlo druhé místní šetření za účasti sousedů a SU. Následně SU zaslalo oficiální výzvu k bezodkladnému zastavení prací na neoprávněné stavbě. SU dále vše posoudí a pravděpodobně dle §129 SZ zahájí řízení o odstranění staveb. Postupuje SU správně a neměl zastavit práce hned na základě výsledků prvního místního šetření, kdy již byla realizována hrubá stavba? Proč SÚ nezasáhl dříve a nechal to dojít až tak daleko. Dá se proti uvedenému postupu nějak bránit? Děkuji za odpověď.

Jak přeložit polní cestu z orné půdy?

29.5.2021

Dobrý den, zakoupil jsem pozemek (pole hraničící s křovím) a podél jeho kraje vede polní cesta (vyježděné koleje v poli) spojující dvě obce. Skutečná trasa cesty (a patřičný obecní pozemek) se ovšem nachází cca. o 10 metrů dále ve zmíněném křoví. Chtěl jsem se zeptat, zda existují nějaké páky na obec, kterými by se dala cesta z orné půdy přeložit tam, kam správně patří? A existuje nějaké riziko, že na poli obec vydržela služebnost? Díky.

Jak řešit obnovu strouhy?

29.5.2021

Dobry den.

Koupil jsem starší rodiny domek v rodné vesnici z roku 1987 u kterého byla kdysi vedena struha a mostek. V roce 2005-08 "se tam vedli sítě kanalizace a voda přes pozemek vedle silnice a když bylo po práci tak jse srovnal terén a struha se ne obnovila.Dva sousede nademnou vyřešili úpravu terénu zamkovou dlažbou a chodníků, kde kdysi vedla struha která vedla od středu vesnice na konec vesnice k lesu, silnice je mírně z kopečka, tudíž veškerá voda jde k mému domu. Majitel kterému dřív dům patřil to zřejmě neřešil a na konci pozemku stuha pokračuje, kde jsou novostavby. Chtěl bych realizovat obnovu struhy a mostku. A napojit se na struhu která vede přes další nemovitosti asi 400 metrů k lesů. Co je potřeba aby se struha obnovila nebo kde zažádat. Můj dům je od silnice 4-6metru k silnici kde končí můj pozemek respektive realizace bude na mém pozemku. Předem děkuji za odpověď.

Potřebuji stavební povolení pro úpravu velikosti oken?

28.5.2021

Dobrý den,

budeme rekonstruovat starší dům. Potřebujeme jedno okno zazdít, jedno okno zmenšit a jedno okno zvětšit (ty, kde se mění velikost, jsou do zahrady, kde není vidět). Budeme potřebovat tuto skutečnost pouze ohlásit na stavební úřad nebo budeme rovnou potřebovat stavební povolení? Děkuji za odpověď.