Odborná stavební poradna, stránka 64

Mohu žádat stavební úřad o odstranění sousedova přístřešku v těsné blízkosti mé štítové strany?

12.4.2021

Dobrý den, Prosím touto cestou o informaci. Soused si před lety postavil mezi domy přístřešek na auto, nyní využíván na sezení. Bohužel přístřešek je nalepen přímo na mojí štítovou stranu a druhý konec na štít souseda …. Šířka cca 3,5bm, délka cca 6m. Tento přístřešek jsem akceptovala do doby, než jsem potřebovala přístup k mé štítové straně z důvodu nutné opravy. Bylo mi řečeno, že si máme vše odmontovat + opět namontovat zpátky (nakonec jsme mu prý přístřešek poničily). Mám dotaz, mohu žádat stavební úřad o odstranění přístřešku v těsné blízkosti mé štítové strany? – po zateplení je již dokonce součástí mého domu (řádně zkolaudován). Mám do budoucna obavy, že nebude vždy vyhověno mé žádosti zpřístupnit štít z důvodu pravidelných oprav a postavení lešení. Přístřešek není nikde zapsán v projektu, ani sousedi nikdy nežádali. Můžou požádat o dodatečné povolení a bude jim vyhověno? Nevím, zda se do takového kroku pouštět, zda nemám šanci uspět. Přístřešek byl postaven načerno v době, kdy do domu nikdo nejezdil. Předem děkuj za odpověď. Krejčí

Mám právo na odkoupení příjezdové cesty k mému domů?

12.4.2021

Mám dům na samotě ke kterému vede jen jedna příjezdová cesta,která je ve vlastnictví města, z jedné strany cesty je rybník a z druhé mokřina, ktrerou vlastní právník. Mám právo si tu cestu odkoupit, neboť mám obavy, že jí chtějí prodat právníkovi, s věcným břemenem a tomu chci předejít. Děkuji za odpověď Jeitnerova

Oprava vinylové podlahy

10.4.2021

Dobrý den, měla bych dva dotazy, oba se týkají vinylové podlahy. Máme lepenou vinylovou podlahu cca 10 let, na kratších stranách se nám pár let zpět udělaly spáry, myslím, že všude cca 1-2 mm. Samozřejmě to nevypadá hezky a teď řeším, zda podlahu vyměnit, ale pak bude komplikace stávající kuchyně a vestavné skříně, které nechci kvůli podlahy demontovat. Má s tímto někdo zkušenost, stalo se vám taky? Měnili jste podlahu? Nebo snažil se někdo opravit pomocí nějakého pružného tmelu, kterým spáry vyplnil? A pak jak ještě povrchově ošetřit, protože si myslím, že se tmel vytíráním ze spár vytrhá. Nějaký lak nebo něco? Druhý dotaz se týká údržby vinylu. Má někdo dobré zkušenosti s nějakým přípravkem nebo nějakou fintu na odstranění šmouh z podlahy. Např. děti zkoušely novou kolobku a zabrzdili, no a na podlaze je hned šmouha, půjde to vůbec nějak odstranit? Díky moc za vaše zkušenosti a tipy.

Jak mám postupovat s žádostí o nížení odstupu uliční čáry k hranici pozemku ke komunikaci?

4.4.2021

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak mám postupovat o snížení odstupu uliční čáry k hranici pozemku ke komunikaci z 5m na 4m. Dle územního rozhodnutí pro cca 20 parcel máme uliční čáru na hranici 5m (ani min, ani víc). Mám krajní, menší pozemek 710m2 trojúhelníkové tvaru (s uliční čárou na přeponě) tudíž mi vychází stavba přímo do prostřed pozemku. Obci (vesnici) bližší umístění nevadí, ale území rozvoj města H. B. mi přiblížení na 4m (ale i oddálení, např na 7m) nechce povolit. Je to možné nějak řešit, když min. vzdálenost od komunikace je 3m? Děkuji za radu Laduna

O kolik měsíců se může prodloužit stavební řízení při nesouhlasu souseda se stavbou?

3.4.2021

Dobrý den, o kolik měsíců se může cca prodloužit stavební řízení při nesouhlasu souseda se stavbou? Soused nesouhlasí s umístěním naší stavby od jeho pozemku, aktuálně máme odstup 4 m, jsme ochotni ustoupit ještě dva metry navíc. Víc by nám už náš dům ubíral velkou část zahrady a byl by umístěn skoro uprostřed pozemku. Jeho dům je umístěný 20 m od hranice pozemku. S ohlášením tedy nepočítáme. Půjdeme cestou společného územního rozhodnutí a stav. povolení. Naše stavba splňuje všechny technické předpisy na umístění stavby, všechny odstupové vzdálenosti jsou splněny, dům je umístěný tak, aby sousedovi nezasahoval do výhledu. K Zastínění jeho pozemku dojde úplně minimálně a to pouze během zimy. Máme ke stavbě všechny vyjádření DOSS, které jsou souhlasné, ÚP dodržujeme. Předpokládáme, že se tak i tak odvolá do řízení, stavební úřad mu nevyhoví. Dle konzultace s místním stavebním úřadem máme vše správně a vydání by nemělo nic bránit. Pokud se soused znovu odvolá do vydaného ÚR+SP. Co pak můžeme očekávat?

Mohu stavět na pozemku vedeném jako zahrada?

2.4.2021

Chtěla bych se prosím zeptat. Poptávám projektanta který nám udělá vše (všechna povolení). Ale pozemek máme vedený jako zahrada a při konzultaci se starostem obce nám řekl že je to místo k zastavění. Musíme před tím pozemek změnit nebo to vše zařadí projektant? Popřípadě nějaký dobrý projektant v okolí Brna? Děkuji.

Úzký pozemek pro stavbu rodinného domu

2.4.2021

Dobrý den, mám možnost koupit pozemek pro stavbu domu, ale je docela úzký, 10m, a z pravé strany je ještě jedna komplikace. Je tam dlouhý 0,5m úzký pás, který vlastní soused asi přes tři domy a kvůli možné budoucí zástavbě na zahradách domů nechce tento pásek ani za nic prodat, protože to drží jako klíčové místo kvůli umožnění/znemožnění stavby cesty a sítí. A my bychom rádi postavili blíže jak 2m k hranici pozemku. S tím problém nemá, stavební úřad nám řekl, že výjimka by zde byla možná, ale zajímalo by mně, co pozemek, co je ještě vedle něj. Když postavíme cca 1m od jeho hranice plus těch jeho 0,5m, tak budeme méně jak 2m od hranice dalšího pozemku. Hraje to nějakou roli a musím i s tímto sousedem řešit souhlas s umístěním stavby blíže jak 2m od pozemku nebo už se jej to netýká,když není sousední pozemek? Děkuji.

Jakým způsobem se určují podíly více pozemků na společené příjezdové komunikaci?

31.3.2021

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Dělením pozemku - zahrady - nám vzniklo 5 samostatných parcel, ke které jsme zahrnuli také účelovou příjezdovou komunikaci, která je společná pro všech 5 pozemků. Nyní jsme ve fázi zaměření geodetem. Chci se zeptat, jakými způsoby lze určit podíly jednotlivých vlastníků pozemků na společné příjezdové komunikaci. Jaký způsob by byl nejvhodnější. Při vkladu do katastru by měly pozemky přejít darem na jednotlivé vlastníky s podílem na společné příjezdové komunikaci. Děkuji za odpověď.

Můj plot přeshuje 2m, musím mít ohlášku?

30.3.2021

Dobry den, muj soused ma pozemek o 50 cm víše než já Dříve tam byly vysoke tuje na mem pozemku jako plot.- 4m Ty jsem zkacel aby mu nestínily a se sousedem se předběžně domluvil,že tam udělám plot kvuli soukromí a to do max 180cm z jeho strany. Bala to ustni domluva a říkal jsem ,že pravděpodobně to bude betonovy plot... Bylo to v te době /před rokem/sousedem tolerovano. Nyní jsem plot vystavěl 225cm z mé strany tedy od něho cca 175-180cmbez další konzultace -považoval jsem ustní souhlas dříve dany za dostatečný . Mylslel jsem ,že nový zákon říká ,že plot do víše 2 m nemusím již ohlašovat. Jemu se to ale nyní nelíbí a chce plot nižší o 50cm. To by ale z meho pohledu nic neřešilo. Protože my k němu neuvidíme i tak ,ale on k nám pak už ano.Takže bych vystavěl plot jen pro "jeho" nikoli ale moje soukromí. Diky tomu,že je o 50 cm víše. S stavebním jsem to vůbec neřešil,protože jsem myslel ,že duležite je nepřesáhnout ty 2m hlavne z jeho strany /kvuli výhledu,stínu apod./ On tvrdi nyní,že nto maám 225 cm od me urovne země a tudíž musím podat ohášku,kterou on nyní nepodepíše... Jak je to ? Dokonce prý místni stavební uřad má změnu jen do 180cm nikoli 2m. Jak mám postupovat aby byl splněn hlavní cíl a bylo dosaženo soukrom na obě strany. Plot jsem platil ja a je na me straně pozemku. Mohu nakonec ze zoufalství take tvrdit ,že si svoji zahradu o 25 cm zvednu take...abych dodržel ten limit... Cely problém je ,že on si kdysi udělal zidku /bez našeho svolení/ a celou zahradu si tím vyrovnal do roviny.. Tenkrat jsem to nechal být,ale nyní mi to vlastně překaží v tom udělat si trochu soukromí... děkuji za radu

Jak postupvat při výstavbě domu na pozemku vedeném jako ostatní plocha?

28.3.2021

Dobrý den, plánujeme koupit pozemek vedený v katastru jako ostatní plocha. V územním plánu je ale vedený pro možnost obytné výstavby. Je hned u hlavní komunikace, ale musel by se zpevnit vjezd. Není na kraji pozemku síťová přípojka. Pozemek je ale uprostřed vesnice a sousedi jsou hned vedle po obou stranách, takže by to neměl být problém. Má otázka zní, jak postupovat. Zažádat o územní souhlas (pozemek má nad 1000m2), a pak žádat katastr o přepsání na zastavěnou plochu s nádvořím, posléze žádat o povolení stavby? Anebo, mohu žádat rozvnou o povolení stavby a po postavení, zavedením stavby do katastru se přepíše účel pozemku automaticky? O druhé možnosti jsem četla v zákoníku, ale nevím, zda jsem vše dobře pochopila. Má poslední otázka zní, musím před těmito žádostmi mít vyřešenou přípojku na sítě a příjezdovou cestu? Mod děkuji za odpověď!