Odborná stavební poradna, stránka 65

Jak postupvat při výstavbě domu na pozemku vedeném jako ostatní plocha?

28.3.2021

Dobrý den, plánujeme koupit pozemek vedený v katastru jako ostatní plocha. V územním plánu je ale vedený pro možnost obytné výstavby. Je hned u hlavní komunikace, ale musel by se zpevnit vjezd. Není na kraji pozemku síťová přípojka. Pozemek je ale uprostřed vesnice a sousedi jsou hned vedle po obou stranách, takže by to neměl být problém. Má otázka zní, jak postupovat. Zažádat o územní souhlas (pozemek má nad 1000m2), a pak žádat katastr o přepsání na zastavěnou plochu s nádvořím, posléze žádat o povolení stavby? Anebo, mohu žádat rozvnou o povolení stavby a po postavení, zavedením stavby do katastru se přepíše účel pozemku automaticky? O druhé možnosti jsem četla v zákoníku, ale nevím, zda jsem vše dobře pochopila. Má poslední otázka zní, musím před těmito žádostmi mít vyřešenou přípojku na sítě a příjezdovou cestu? Mod děkuji za odpověď!

Je možné zahradu změnit na stavební pozemek?

24.3.2021

Dobrý den, vlastníme zahradu v okrajové části města v zastavěném území, okolo jsou bytové i rodinné domy. Na pozemku je zahradní chata plochy 15 m2 s číslem evidenčním pro rodinnou rekreaci. Je to plocha pro rekreaci a není jí tak možné zastavět stavbou pro bydlení. Dle návrhu připravovaného územního plánu by město tuto plochu chtělo využít jako městskou zeleň, UP se bude tento rok projednávat. Existuje reálná šance, jak do procesu zasáhnout a změnit parcelu na stavební pozemek? Díky.

Stavba rodinného domu na úzkém pozemku

24.3.2021

Dobrý den, prosím o radu. Máme možnost koupit úzký pozemek, 11m. Situace je taková, že bychom zde rádi umístili co nejširší dům. Se sousedy už jsme to projednávali, vypadá, že by nám mohli dát i souhlas se stavbou blíže než 2m od hranice, jelikož v této ulici všechny domy historicky jsou minimálně z jedné strany buď úplně na hranici, nebo tešně u hranice, vždy méně jak 2m. A rád bych se zeptal, jaká je možnost oken do obytných místností z bočních stran. Z pravé strany je velmi široký pozemek a sousedův dům je 20 m od hranice. Z levé strany je úzký 6m pozemek, který vlastní soused kvůli průjezdu na zahradu a vedle něj je další vlastník, který zde má dům, ale také je vzdálenost domu od naší hranice více jak 15m. Opticky je zde pro dům hodně místa, bohužel po jednání nemáme šanci něco přikoupit. A nejsem si jistý, zda dodržíme požárně nebezpečný prostor. Na žádnou stranu to není k nejbližší stavbě blíže jak 7m, je to opravdu 20m a 15m, ale nevím, zda nehraje roli ten úzký pás souseda, protože ten pozemek nevlastníme. Děkuji

Obec blokuje výstavbu rodinného domu kvůlli územní studii

23.3.2021

Dobrý den, chtěli bychom začít stavět, máme stavební parcelu, nicméně v územním plánu je podmínka územní studie. Plán je z roku 2011 a je zde řečeno, že studie musí být vyhotovena do 5 let. To znamená, že nyní můžeme stavět bez územní studie. Nicméně se chystá aktualizace, kde bude "obnovena" tato podmínka, ale k novému datu, tudíž studie musí být nejpozději vyhotovena k roku 2026. Je to legální, tímto způsobem opakovaně blokovat pozemek k zastavění? Takto by bylo možné vydávat každých 5 let aktualizaci s tím, že by se lhůta stále posouvala? Děkuji! Pěkný den, Svobodová

Je možné stavět dům na jiném typu pozemku než stavebním?

23.3.2021

Dobrý den, chtěla bych koupit pozemek někde spíše na samotě, kde by bylo možné postavit stavbu na rekreaci, která by mohla být pronajímaná. Na jakém typu kromě stavebního pozemku je toto možné? Děkuji.

Kdo by měl hradit přeložení inženýrských sítí?

21.3.2021

Dobry den chtěl bych se zeptat před dvěma lety jsem koupil pozemek se zahradním domkem , letos jsem chtěl přistavovat a zjistil jsme že přes můj pozemek vedou inženýrské sítě ale není na pozemku žádné věcné břemeno a jak jsme volal na plyn i vodáky tak mi řekli že přeložení by šlo na mé náklady. Děkuji

Můžeme nějak donutit stavitele k demolici stavby na černo?

16.3.2021

Dobrý den.

Matky bývalý přítel načerno a bez jejího souhlasu postavil garáž na pozemku, který patří obci. (je to zahrada k domu) Matka chce nyní dům prodat nám. Jak máme postupovat a donutit jejího bývalého přítele aby stavbu srovnal se zemí?

Děkuji velice nám to pomůže

Tři domy jsou vedeny jako jeden bytový dům

15.3.2021

Na jedné stavební parcele v městské zástavbě dle územního plánu na obytné ploše smíšené městské dle ÚP obce s podmíněným přípustným využitím pozemku stojí tři stávající domy. Provozně jsou propojené dva z nich, mají společnou jednu zeď, dvě obytná nadzemní podlaží, třetí dům samostatně stojící, obsahující jednu bytovou jednotku, slouží jako přízemní rodinný dům. Majitelem všech tří objektů je jedna fyzická osoba. Stavební úřad požaduje doložení pasportu existujících staveb s tvrzením, že se jedná o bytový dům jako celek, přestože v katastru nemovitostí jsou vedeny pod jedním č.popisným všechny tři stavby jako rodinný dům. Dotaz zní, zda samostatně stojící třetí rodinný dům, který není provozně propojený s ostatními dvěma, má být veden jako bytový dům, stojící na společném stavebním pozemku ačkoliv obsahuje jen jednu bytovou jednotku a má charakter rodinného přízemního domu a stojí samostatně. Doplňuji, že tyto tři domy mají společné přípojky od hlavní ulice,ale samostatné měření pro každý objekt zvlášť. Děkuji za odpověď a radu, která by mohla usnadnit jednání s přůslušným stavebním úřadem. J. Starý, email: jindra.stary@seznam.cz nebo tel. 723513887 děkuji.

jaký musím mít odstup od stavby na vlastním pozemku?

12.3.2021

Dobrý den, plánuji postavit RD ale mám dotaz, vede tam kabel od CETIN a chtěl bych se vyhnout překládání... Na pozemku již stojí stavba s řádným odstupem. Stavba je to pouze na ohlášku do 25m2. Jaký od ní musím mít odstup toho RD? Děkuji.

Mohu požádat o stavební povolení, když pozemek není napojen na komunikaci?

11.3.2021

Dobrý den,

naše rodina má dva pozemky vedle sebe (pozemek x a pozemek y). Na pozemku x leží rodinný dům, pozemek y je zahrada a je napojen na komunikaci. Pozemek x není napojen na komunikaci. Oba pozemky mají stejného vlastníka. Nyní chceme ale v rámci rodiny převést pozemek y na jiného člena rodiny, aby si tam mohl vystavět rodinný dům. Tím pádem bude pozemek y převeden na jiného vlastníka, je napojen na komunikaci. Pozemek x, na kterém již ale je rodinný dům, není připojen na komunikaci. Je tato skutečnost problematická s ohledem na vydání stavebního povolení/úspěšné ohlášení stavby rodinného domu, který by ležel na pozemku y (pozemek y tedy bez problému je připojen na pozemní komunikaci)? Vjíždění na pozemek x by se v rámci rodiny řešilo přes pozemek y. Jedná se skutečně jen o to, zda je tato situace problematická pro vydání stavebního povolení na dům na pozemku y.