Odborná stavební poradna, stránka 67

Na mém pozemku má být umístěn vodovod a plynovod

19.2.2021

Dobrý den, Jsem majitelkou pozemku, při nahlížení do územního plánu obce jsem zjistila, že část mého pozemku (celý pozemek má cca 12.000m2) je nyní označena jako - smíšená obytná individuální(SB), zbytek - většina jako orná půda. Avšak na pozemku SB je v územním plánu vyznačena komunikace a má zde být umístěn vodovod a plynovod. Je možné tuto situaci s obcí nějak řešit - např. Na oplátku převést ornou půdu rovněž na stavební pozemek, či nedovolit výstavbu veřejné komunikace na mém pozemku? Jaké řešení by dle Vás bylo nejvhodnější i z hlediska času? Děkuji mnohokrát a přeji pěkný den

Dotaz na umístění domu na pozemku

17.2.2021

Dobrý den. Měl bych dotaz na umístění pozemku. Máme rohový pozemek. Ze severní a východní části máme sousedy. Z západní a jižní strany je ulice. Z jižní strany ulice je určena uliční čára. Na našem pozemku končí. Ze západní strany žádná regulativa není. Chtěli bychom umístit dům na severní část pozemku, vstup by byl ze západní strany. Je toto možné, nebo se musí dodržet uliční čára? Hledal jsem v našem územním plánu a ve výkresové části je jen zakreslena uliční čára, v textové části ÚP není o uliční čáře nic psáno, žádná zmínka, žádná definice vzdálenosti od hranice pozemku. Lokalita zatím není zastavěná. Je možné v tomto případu postavit dům na severní části pozemku? Děkuji za radu.

Jak mohu nejlépe rozporovat stavbu souseda, která neodpovídá projektové dokumentaci.

16.2.2021

Dobrý den, chci se zeptat na své možnosti úspěšně rozporovat/znemožnit dodatečné schválení změn stavby souseda. Stavba neodpovídá projektové dokumentaci. Jde o rozšíření velkého "rodinného domu" (2patra), který dříve sloužil jako restaurace s ubytováním, nyní slouží jako "penzion" pro seniory. Oficiálně soused požádal o rozšíření svého rodinného domu o provozní zázemí , ve skutečnosti se jedná o zázemí pro personál - to je ale vedlejší. Svou načerno postavenou dvougaráž/dřevostavbu 0,5m od hranice pozemku chtěl napojit na rodinný dům, tj. prodloužit o dalších 6m podél hranice pozemku (náš dům je 4m od hranice a překrývá se s přístavbou v délce cca 5m, zbytek přístavby je podél našeho pozemku, kde máme terasu s posezením). Se vzdáleností stavby 0,5m od hranice pozemku jsme nesouhlasili. Projekt byl přepracován na 2m od hranice. Jelikož z naší pohledové strany je v projektu přístavba nízká s jednolitou odkloněnou střechou, bez oken a dveří, dále jsme námitek neměli i když není splněna min. vzdálenost 7m. Raději pěkná stavba bez oken a dveří, než cokoliv jiného o metr dál. Soused ovšem postavil zřejmě podle své fantazie - hlavní rozdíly jsou vybudované dveře a zřejmě WC okénko v původní garáži a změna tvaru střechy - štít na zděné přístavbě situovaný na naší stranu - stavba je tak vyšší a celá nesourodá (tzv. každý pes jiná ves). Informovala jsem stavební úřad a proběhla kontrolní prohlídka. Soused s největší pravděpodobností nebude rozporované změny napravovat, ale požádá o dodatečné schválení změn. Ze svého pohledu to jednoduše řečeno vidím tak, že udělal takový projekt, aby byl lehce schválen a postavil si, co chtěl. Nyní nám již přišlo oznámení o zahájení řízení o odstranění stavby a do 10.3. mohou účastníci uplatnit své námitky. Jak máme dále postupovat a námitky jakého typu máme vznést a lze vůbec paradoxně dosáhnout toho, aby stavba 2m od hranice našeho pozemku vypadala jako v projektové dokumentaci? Předem Děkuji.

Může e-mailem zaslány zápis z kontrolního dne sloužit jako výzva k odstranění vad a nedodělku na stavbě?

16.2.2021

Dobrý den, muže e-mailem zaslány zápis z kontrolního dne sloužit jako výzva k odstranění vad a nedodělku na stavbě? Po dokončení stavebních práci pro investora, nikdy jsme nebyli vyzváni (písemně) investorem k odstranění vad a nedodělku. Pouze nám zasílal zápisy z kontrolních dnů - a toto považuje za výzvu. Ve smlouvě je řečeno že nás písemně musí vyzvat k odstranění. Děkuji za odpověď. O. Podosjolova

Sousedův dům překračuje původně domluvenou výšku a stíní náš pozemek

15.2.2021

Dobrý den, sousedé staví dům na naší jižní straně 4m od plotu, přízemí zapuštěné z části do svahu, pak patro, násleně podkroví. Náš dům je 6m od plotu, pouze přízemí. Požádali nás o souhlas, dům měl mít výšku 6,7m. Věděli jsme, že nám zastíní celou jižní část zahrady, ale do domu slunce ještě půjde, podepsali jsme. Přišlo nám oznámení od Magistrátu, kde byla uvedena výška domu 6,7m, souhlasili jsme, tak jsme nevyužili odvolání. Teď soused dostavěl krovy, hodil přes to plachtu a slunce nám do domu nejde. Zjistili jsme, že mají dům o více než 1m vyšší. Nechceme podávat stížnost a znepřátelit si navěky sousedy, pokud by to stavební úřad řešil pokutou, o to nám nejde, nechceme je trestat. Pokud by uvedli hned výšku 7,5m, dohodli bychom se než začali stavět. Je reálná možnost, že by je Magistrát donutil střechu snížit? Soused nám oznámil, že uvedená výška domu se podle zákona počítá od 1. nadzemního patra nikoli od úrovně pozemku. Jelikož jim zapuštěná část přesahuje nahoru nad úroveň země, nic prý neporušili. Sokl tak mají víc než metr nad zemí. Prosíme o radu. Děkujeme

Jak se bránit výstavbě velkého bytového domu, který by nadměrně zatížil dopravní situaci?

14.2.2021

Dobrý den, bydlím v Praze na Žižkově, kde chtějí teď zastavět bývalé nákladové nádraží a postavit tam byty pro 15 000 lidí. Bojím se, že vzhledem k dopravní situaci toto bude znamenat naprostý kolaps dopravy. Lze tomu nějak zabránit - z mého pohledu zastavit výstavbu do té doby, než bude hotová východní část městského okruhu (návaznost na Blanku), což by dopravu aspoň částečně řešilo Děkuji

Potřebujeme stavební povolení pro zvýšení přízemních hospodářsých budov?

11.2.2021

Dobrý den, mám dotaz. Ve dvoře na vlastním pozemku máme přízemní hospodářské stavby, využívané jako dřevníky. V dohledné době bychom tyto budovy chtěli zvýšit o nějakých 50-80 cm a mezi dvěma probourat nenosnou příčku, udělat tedy ze dvou prostor jednu větší. Jsou tyto zásahy nutné řešit se stavebním úřadem? Děkuji za odpověď

Stavba rodinného domu v obci, která nemá územní plán

10.2.2021

Dobrý den, chceme stavět v obci, která nemá schválen územní plán, tudíž zde nejsou žádné regulativy. Projekt jsem konzultoval na místním stavebním úřadě a nemají s tím žádný problém. Po odeslání dokumentace na územní úřad se žádostí o vydání závazného stanoviska mi paní referentka obratem odpověděla následující: výstavba domu lidově nazývaného „bungalov“ je v této oblasti (obec se zachovalou původní urbanistickou strukturou, obdobným stavebním řešením objektů atd.) zcela mimo. Dovoluju si proto upozornit, že naše stanovisko ke stavbě dle předložené dokumentace bude nesouhlasné. V dané obci se nachází jednopodlažní i dvoupodlažní domy, se sedlovými, polovalbovými i rovnými střechami, určitě ne obdobně stavebně řešené. Do jaké míry mi mohou diktovat jaký dům si mohu postavit? Děkuji za odpověď.

Stavební pozemek v ochranném pásmu lesa

8.2.2021

Dobrý den, vyřizuji ohlášení ke stavbě RD. Pozemek sousedí s lesním pozemkem. Od životního prostředí, obce i od Lesů ČR mám povoleno stavět 15m od lesa. Územní plánování vydalo nesouhlasné stanovisko právě z důvodu stavby v ochranném pásmu lesa. V ÚP obce je regulativ neumísťovat stavby do 25m od lesa, to jsem ale bohužel zjistila až nyní. Je nějaká možnost, na základě souhlasných stanovisek od dotčených orgánů, že odbor územního plánování přehodnotí své stanovisko? Nebo kraj vydá souhlas, při odvolání ke krajskému úřadu? Děkuji.

Jaká jsou omezení pro vybudování sjezdu k domu?

8.2.2021

Dobrý den, máme příjezdovou cestu na hraně pozemku a řešíme rampu/sjezd na pozemek k domku. Je tam prudká mez. Jaká jsou omezení na vybudování takového sjezdu? Uhel, šířka, délka... Děkuji moc