Odborná stavební poradna, stránka 68

Může obec vyzvat majitele příjezdové cesty, aby jí opravil?

1.2.2021

Dobrý den, k pozemku, kde bydlím, vede příjezdová komunikace(pokud se to tak dá nazvat) vysypaná šterkem. Momentálně je v katastrofálním stavu, samé díry, výmoly doslova tankodrom. Vlastníkem je soukromá firma. V katastru pod číslem parcely, na které je cesta, je uvedeno orná půda. A jsou na ní zřízené věcné břemena chůze a jízdy. Chci se tedy zeptat, na koho se mám obrátit ohledně opravy cesty, když obec není vlastníkem pozemku? Může obec vyzvat majitele, aby cestu opravil? Kontakt na majitele pozemku jsem nikde nemohla najít. Děkuji za odpověď. Renata

Soused chce stavět přístřešek na hranici našeho pozemku

31.1.2021

Dobrý den. Soused podal žádost o územní souhlas na stavbu dřevěného přístřešku na auto o rozměrech 5x4m a výšce 2,5m. Stavební úřad došel k závěru, že výše uvedená žádost nesplňuje podmínky pro vydání územního souhlasu, proto vydal usnesení o projednání záměru v územním řízení. Po návštěvě stavebního úřadu jsme zjistili, že přístřešek má být umístěn na hranici mezi našimi pozemky na 6ti pilířích. S tímto nesouhlasíme, protože z našich oken se díváme pouze na jeho střechy a zdi. Tímto přístřeškem nám zakryje i pohled do ulice. Dle stavebního úřadu musíme mít pádný důvod proč mu to nepovolit. Domníváme se, že zde mělo být řešení o vyjímce, pokud stavba je umístěna blíž jak 2 metry od hranice pozemků. Děkuji.

Jak změnit ornou půdu na stavební parcelu?

30.1.2021

Dobrý den, chtěla bych změnit ornou půdu na stavební parcelu, ale zastupitelstvo obce s tím nesouhlasí. Nový územní plán který by se měl realizovat až za rok s tím ani nepočítá. Je nějaká možnost zastupitelstvo "obejít" aby o tom mohl rozhodnout někdo z vyšších míst. Je to nějak právně napadnutelné? Nebo má prostě obec poslední slovo a nikdo jí to nemůže nařídit? Děkuji za odpověď

Změna nebo výjimka pozemkové parcely

29.1.2021

Změna nebo výjimka pozemkové parcely. Dobrý den chci koupit pozemek který se nachází mimo uzemní plán obce. Ovšem hranice zastavitelného území prochází spodní hranicí pozemku. Je nějaká šance nebo postup jak zažádat o změnu nebo výjimku pro povelení stavby?? Pozemek je veden jako trvalý travní porost.

Jak se mohu bránit, když po rekonstrukci vedlejšího domu je narušeno naše soukromí

28.1.2021

Sousedime s pozemkem obecního úřadu kde byla kotelna léta nevyužívaná. Dnes se předělává na požární zbrojnici a s tím spojené zázemí, sklady, sprchy a také společenskou místnost spolu s kuchyňkou. Okna že společenské místnosti a Kuchyňky jsou na naší zahradu a domek, kde máme posezení a okno z kuchyně. Na původní stavbě bylo jedno okno že šablon, nyní je tam oken 6 čirých, otvíracích. Nikdo se nás neptal zda s tím souhlasíme. Mohu se proti tomu nějak bránit? Jde o to, že nám to velice naruší soukromí a nemovitost se velice znehodnotí v případě prodeje. Moc děkuji za odpověď.

V jaké vzdálenosti by měla začínat střecha, nebo první stojka garáže od el. vedení nebo plynu?

27.1.2021

Dobrý den. Chtěl bych koupit od souseda kousek zahrady pro stavbu garáže 6x6m pro dvě auta. Stavbu bych chtěl udělat za dřeva cca 6.stojek (něco jak pergola). Počítat z každé strany garáže 2m, tudíž šíře pozemku by mi stačila 10m?? Potom od cesty (boční ulice) je od hrany cesty elektrické vedení(4.dráty)asi 80cm, a plus dalších 50cm vedený plyn tak celkem 1,3m(plyn a elektrika celkem). No a tady nevím vzdálenost se kterou počítat pro hloubku pozemku od komunikace, když garáž by měla 6x6m a za garáží 2m vzdálenost od souseda. Myslím tím v jaké vzdálenosti by měla začínat střecha, nebo první stojka garáže od el. vedení nebo plynu. Děkuji

Jak postupovat, když obec chce převést stavební pozemky na stavební rezervy?

27.1.2021

Dobrý den, mám možnost darem získat pozemek. Chtěl jsem si u příslušného stavebního úřadu ověřit zda by na něm byla možnost stavět. Přišla mi tato odpověď: "Vámi uvedené pozemky o celkové rozloze 4.248 m2 se dle územního plánu obce nachází v zastavitelné části pro výstavbu rodinných domů, ale dle právě probíhající změny územního plánu budou zařazeny spolu s okolními pozemky do plochy stavební rezervy což znamená, že na nich bube moci být výstavba povolena, až budou z rezervy uvolněny. Otázkou je, co je dle vaší představy „do budoucna“, protože jejich uvolnění k výstavbě bude záviset na tom, jak rychle budou zastavěné plochy určené k prioritní výstavbě." Stavbu bych chtěl započít nejpozději do 5 let. Chtěl bych vás požádat o radu jak postupovat dále. Děkuji.

Špatně zavedená nemovitost v katastru

20.1.2021

Manžel koupil starý dům který se renovoval, na pozemku je i stodola. Teď po letech jsme zjistily, že v katastru je dům veden jako stodola a naopak. Co bude obnášet abychom to dali do pořádku?

Existuje nějaký zákon, který nařizuje majiteli stavby,aby po dokončení domu, dal náš pozemek do původního stavu?

19.1.2021

Dobrý den.Bydlíme v domě,který se nachází v památkové zóně.Pozemek vedle koupil pán před 4lety a začal zde stavět dům na hranici našeho pozemku. Tak to vyhovovalo památkářům a my s tím museli souhlasit.Teď se ještě nedostavěný dům prodává(hrubá stavba).Jde o to,že při stavbě nám byl zničený náš plot , místo něj je podél síť,která zasahuje metr na náš pozemek,aby se dům mohl dostavět.Existuje nějaký zákon,který nařizuje majiteli stavby,aby po dokončení domu, dal náš pozemek do původního stavu?My jemu údajně musíme vždy,když to bude potřeba,umožnit vstup na náš pozemek( nějaká porucha nebo oprava na domě apod.) Takže si raději nějaké dražší úpravy kolem plotu neplánujeme. Máme vůbec nějaká práva?My tu bydlíme ,necháváme si ničit pozemek a ani nevíme,zda si pak nebudeme muset plot postavit sami na vlastní náklady, o zničeném pozemku nemluvě.Děkuji za odpověď.

Problém se sousedem při výstavbě inženýrských sítí

19.1.2021

Dobrý den, delší dobu máme neshody se sousedem. Prosím o radu, zdali tato situace má po stavebně právní stránce řešení. Dohromady máme všichni 10 pozemků (vždy 5 a 5 na jedné straně silnice), mezi námi cesta/silnice (v žalostném stavu). Silnice je ve vlastnictví 50% souseda A a 50% souseda B. Soused B je v pořádku, s tím se dohodneme bez problému. Soused A vlastní, mj. z těchto deseti pozemků cca tři pozemky. Před X lety se dohodlo, že se v ulici vybuduje voda/vodovodní řad a veškeré s tím spojené náklady se budou dělit počtem vlastněných pozemků. Každý jeden díl, vlastník třech pozemků tedy poměrově třemi díly. Vypracovala se proj. dokumentace, vydalo stavební povolení s projektem na deset přípojek. Bohužel vlastník A (vlastník 3 pozemků a 50% silnice) se odmítl na výstavbě nyní nadále podílet. A nehraje následně fér, požaduje po nás ev. nižší spoluúčast na nákladech, což zásadně odmítáme. Chceme všichni stavět a podílet se stejnými náklady, tedy 1/10. Soused A nechce ani odprodat 50% podíl silnice atd. Ve výsledku, po realizaci díla, by se v každém případě i tak dílo převedlo na obec, pro možnost provozování. Jedná se tedy o vybudování společnými silami/náklady a předání obci. Jaké je prosím řešení nyní po právní stránce? - Lze například přistoupit k razantnějšímu řešení? - Ohrožení? (všichni máme studnu s nepitnou vodou, pitná voda je dovážena svými silami ...) - Lze souseda A „vynechat“ a nerealizovat mu přípojky? Jenom ty naše – změna v průběhu díla? Půjde zkolaudovat? - Založení společenství – vybudovat dílo na náklady všech (bez souseda A) a následně (v případě zájmu se připojit) chtít daný podíl nákladů? Toto zakombinovat i do podmínky v případě převodu na obec (smluvně?) - Jiné řešení?