Jak se můžu ohradit proti sousední developerské stavbě která navyšuje pozemek a ruší nám tak soukromí?
19.1.2021
Dobrý den, mám dotaz ohledně opěrné zdi na sousedově pozemku. Společnost Skanska staví na vedlejším pozemku bytový komplex. Součástí je opěrná zeď do výšky 3 metry, jde o pozemek na vrcholu kopce sousedící kolem dokola s asi 10 dalšími sousedy. Zeď stojí od hranice pozemku asi 1metr a z druhé strany je zcela zasypaná hlínou. Důvodem je vyvýšení pozemku, aby budoucí majitelé luxusních bytů s předzahrádkou měli výhled na město. Předpokládám, že na vrcholu opěrné zdi bude navíc postaven i nějaký plot nebo zídka, ovšem jen do té výšky, aby výhled nezakryl. Můj dotaz se tedy týká hlavně navýšení pozemku, kdy budou mít sousedé naší zahradu a dům jako na dlani, zda je vůbec takové navýšení legální a zda se v této věci lze nějak ohradit. V současné chvíli probíhá navážení zeminy, nás tedy dost překvapilo, že opěrnou zeď zahrnují celou. Velice Vám děkuji za odpověď Adéla Beránková
Ze zákona jste účastníci řízení a stavební úřad vám musí dovolit nahlídnout do spisu a tam zjistíte, co bylo povoleno. Stavební…
Chtěl bych na zahradě umístit plechovou montovanou garáž
18.1.2021
Dobrý den Měl bych dotaz. Chtěl bych na svém pozemku, který je v katastru obce vedený jako zahrada umístit plechovou montovanou garáž 4,5*5,5 (24,75m). Garáž bude umístěna na 6 betonových patkách. Je nutné žádat územní souhlas nebo něco jiného. PS: v územním plánu je pozemek moci využít na stavbu rodinného domu Děkuji Standa
V každém případě – poze že pozemek je u rodinného domu, tak tato povinnost není. Ale je nutné napřed zjistit, jak si váš pozemek…
Jaký je správný postup pro zřízení provozovny v rodinném domě?
17.1.2021
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně provozovny - truhlárny. Podnikám v tomto oboru a za účelem dalšího rozvoje podnikání jsem koupil RD v zástavbě kde na dvoře je postavena dílna (cca 200m2). Budova je z roku cca 1935 a truhlárna zde byla "oficiálně" provozována. Jsou zde průmyslové rozvody elektřiny, vlastní elektroměr, stropy 3,1m a bylo zde zaměstnáno asi 8lidí. Dokonce se podařilo dohledat číslo provozovny. Za minulého režimu byla budova zabavena, následně vrácena v restituci. Bohužel se nikomu nepodařilo dohledat jakékoliv plány nebo dokumenty k budově - ani v archivu místního stavebního úřadu. Budova nemá ani vlastní číslo parcely - na katastrální mapě je pouze ohraničena a označena tečkou - jako vedlejší stavba. Na stavebním úřadě mi bylo doporučeno ať do toho raději "nešťourám" a normálně tam pracuji, ale to je samozřejmě problém jelikož si tam nemůžu napsat provozovnu a oficiálně tam vyrábět. Chtěl bych se tedy zeptat jaký by byl správný postup, aby zde mohla být zase oficiální díla a zda je to vůbec reálné, když je to v řadové zástavbě rodinných domů - dílna je samostatně stojící ve dvoře. Děkuji za odpověď
No, nešťourat, taky jsem to už někomu řekl. Ale zde by se měl udělat tzv. pasport stavby (od projektanta) se vším všudy. Stavební úřad…
Jak řešit nezkolaudovanou garáž?
13.1.2021
Dobrý den, před pěti lety jsem koupil RD s garáží, po refinancování jsem zjistil že garáž není zapsaná na katastru a asi ani kolaudovaná co se stím dá dělat.Předem děkuji za pomoc s pozdravem p. Staňa
Při koupi vám ze zákona musí předešlý majitel předat veškeré dokumentaci od kupované stavby. Samozřejmě něco ztratil, něco páchal…
Změna vytápění v rodinném domě
12.1.2021
Dobrý den, mám dotaz ohledně změny vytápění v RD. Chtěl bych vyměnit staré plynové podokenní karmy za plynový kondenzační kotel. Budu muset něco řešit se stavebním úřadem? projekt a podobně? Děkuji za odpověď
Já si myslím, že to potřeba je se stavebním úřadem jednat. Nový komín potřebuje odvod (přívod spalin) a to se neobejde bez stavebních…
Je možné ohradit ornou půdu v osobním vlastnictví dřevěnou ohradou?
12.1.2021
Dobrý den, je možné ohradit ornou půdu v osobním vlastnictví dřevěnou ohradou?Sloužila by jako výběh pro koně. Pozemek se nachází v okrese Brno-venkov. Předem děkuji za odpověď.
Podívejte asi takto, oplocení ve volné krajině podléhá stavebnímu zákonu a za 1. se bude zkoumat, zda oplocení připouští územní plán.…
Jaké podmínky musí splňovat příjezdová cesta k pozemkům pro stavbu rodinných domů?
11.1.2021
Dobrý den, Chtěla bych se zeptat, jaké podmínky musí splňovat příjezdová cesta k pozemkům, jestliže bych je po zasíťování a vybudování příjezdové cesty chtěla prodat jako pozemky pro výstavbu rodinných domů? Předem děkuji
Jednoduchý, ale zároveň složitý dotaz….. především jako vždy, pozemky i návrh budoucí komunikace musí být v souladu s územním…
Patová situace s vybudováním veřejně přístupné komunikaci
8.1.2021
Dobrý den, máme zájem o pozemek, který je vedený v územním plánu obce Křtiny (JMK) jako stavební. Na ulici, kde se pozemek nachází jsou postaveny celkem 4 domy a další zbývajíci pozemky se prodávají taktéž jako stavební a jsou také vedeny v územním plánu obce jako stavební. Obecní cesta, která vede k pozemkům je zpevněná štěrková cesta má charakter spíše účelové cesty a nejedná se o veřejně přístupnou pozemní komunikaci (VPPK). Podle vyhlášky stavebního úřadu paragraf 20, odst. 4, vyhl. č. 501/2006sb. je možné zahajít stavbu rodinného domu pouze v případě vybudování VPPK. Domy, které tam již stojí byly postaveny před změnou vyhlášky. Obec cestu nemůže zafinancovat z veřejných peněz, protože tam nevlastní ani jeden pozemek a jednali by tak protizákonně. Podle jejich slov by to byl podvod. 1) Vybudování cesty je tedy na nových majitelích pozemků za pomocí vlastních zdrojů (stávajíc majitelé již postavených domů nemají zájem se finančně podílet na vybudování cesty)? 2) Opravdu má obec svázané ruce a nemůže komunikaci vybudovat? 3) Co prosím musí splňovat VPPK? Jaký je v reálu rozdíl mezi již stávající cestou, která tam je a využívá se k příjezdu k domům a VPPK? Děkuji, Marcela K.
Nezaměňujte prosím ochotu něco dělat a nemožnost něco dělat. Mohou dělat všelicos. K provedení komunikace, její opravy a podobně stačí…
Změna stavu užívaní komerční nemovitosti v bytovém domě
7.1.2021
Dobrý den, prosím o radu koupil jsem komerční nemovitost v bytovém domě. Má dvě místnosti v patře a v suterénu. Dole ve spodní místnosti byla sádrokartonová příčka, kterou jsem odstranil. Ted půjdu žadat o změnu stavu užívání z prodejna zboží na manikura pedikura v suterénu bude pedikura. Vyjádření ke změně stavu stanovisko od Hygieny a Hasičů mám schválené. Ze stavebního úřadu mám informaci, že jsou dvě změny uživání 1. Změna stavu užívání 2. Změna stavu užívání se stavebními úpravami Rád bych stávající stav předložil, jako že v přízemi žádná sádrokartonová příčka nebyla. Abych mohl použít variantu 1. Může stím nastat nějaký problém, nebo kvůli sádrokartonové příčce bude hledat někdo něco v archivu. Od prodávajícího jsem bohužel žádné výkresy nedostal. Děkuji
Je otázka, co v archivu je a jak dlouho a tak…. Ale tím si v této situaci asi nelamte hlavu, požádejte podle §126 stavebního zákona o…
Můžeme využitít zahradní domek jako místo k podnikání?
6.1.2021
Dobrý den měl bych dotaz. Přítelkyně je kadeřnice OSVČ. Doma u baráku máme postavený zahradní domek (bouda) 6,5m ×3,3m je tam zavedená voda, elektřina, odpad svedený do jímky. Boudu již nevyužíváme tak nás napadlo že by jsme z toho udělali kadeřnictví ve kterém by jsi sama dělala. Šlo by to? Co na to úřady? Jak postupovat? Za případné odpověďi děkuji. M. V.
Obecně je potřeba zjistit, zda územní plán vaší obce toto umožňuje. Lze to dohledat na internetu, lépe se elektronicky doptat na úřadu…