Odborná stavební poradna, stránka 7

Novostavba je větší než bylo projektováno

19.7.2024

Dobrý den, Co Nás čeká na stavebním úřadu, když přijdeme s tím, že novostavba domů je o 35cm delší a o 30cm širší? Hranice se sousedními pozemky jsou dodrženy a půdorys domů zůstal jinak stejný i umístění stavby. Na domu bude ještě zateplení 15cm polystyren (podle projektu). Děkuji za odpověď.

stavba do 40m2

18.7.2024

Zneni ze stavebniho zakona o drobne stavbe: stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako zahrádkářská osada, a nejde o stavbu pro bydlení, pro rodinnou rekreaci a pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku Muzu to chapat tak, ze pokud je pozemek veden v uzemnim planu jako zahradkarska osada a zaroven povoluje stavby do 30m2 mohu tam stavajici chatu zbourat a postavit novou (25m2) bez stavebniho povoleni? Stara chata je zakreslena v katastru nemovitosti jako “jina stavba” da se tedy brat jako drobna? Predem dekuji za odpoved

Rekonstrukce staré budovy na ohlášení

18.7.2024

Dobrý den, mám zahájenou rekonstrukci staré budovy na ohlášení. U ní jsem zjistil, že některé části obvodových zdí jsou v havarijním stavu. Někde téměř nejsou základy. Je možné v rámci této ohlášky nevyhovující části budovy nahradit novými, nebo potřebuji nové ohlášení, či dokonce stavební povolení? Předem děkuji za odpověď.

Do jaké kategorie stavebního zákona spadá přístřešek?

11.7.2024

Dobrý den, do jaké kategorie staveb prosím spadá podle nového stavebního zákona přístřešek o velikosti cca 70m2 jednou stranou "nalepený" na dům? V podstatě zastřešená terasa. Musí projektovou dokumentaci zpracovávat autorizovaný projektant nebo stačí člověk se stavebním vzděláním? Děkuji za odpověď.

Stavba garáže na pozemku se vzrostlým stromem

10.7.2024

Dobrý den, mam parcelu v územním plánu určenou pro bydlení, kde zatím RD nestojí, mame tam zatim zahradu a chatku, kolem jsou RD.. zahrada sousedí z jedné strany s obrovskym komplexem garáží. Hned vedle me zahrady jsou tedy 2 male pozemky pro stavbu garazi, garáže tam ale nestojí, protože se minuli vlastníci pozemku mezi sebou nedohodli a zřejmě tam byl nějaký problém, který výstavbě bránil. Na jednom z tech pozemku pro garaze, který vlastnim já a přes který vede jediný vstup na mou zahradu, je obrovská stara tresen, která tam byla určitě dříve než garazovy komplex.. jeji kořeny a vetve zasahují i na druhou parcelu pro garaz. Vlastnim ze 2/3 i tuto druhou parcelu pro garáž, ale 1/3 spoluvlastnik na mě podal žalobu o rozdělení spoluvlastnictví a chce moje 2/3 koupit, nebo po mne chce nesmyslné peníze za jeho 1/3, takže možná bude parcela cela jeho. Kdyby si tam pak chtěl vedle moji tresne postavit garáž, ma právo na to, abych musela tresen pokacet? Nebo odstranit kořeny a větve zasahující na jeho pozemek pro garáž? Což by tresen nepřežila, protože je cca půl metru/metr od druhého pozemku..nebo mu mohu ve stavbě garáže zabránit? Také by jeho garáž přímo přilehléhala k mému pozemku v budoucnu vyuzivanemu pro bydlení, nyní zahrade. Musí mít můj souhlas, jelikoz by garaz stála blíž než 2 metry od plotu? Nebo když je to očividně pozemek určený pro stavbu garáže, tak může garáž i přes můj nesouhlas u plotu postavit? A co v pripade, že by si tam chtěl dát jen plechovou garáž? Děkuji mnohokrát za názor a případně i odkazy na paragrafy v zákoně, kde bych se docetla více. Děkuji.

Obec brání rozšíření parcely

10.7.2024

Dobrý den,

jsem majitelem parcely, na které se nachází hospodářská budova o velikosti 28 m2, vše schváleno není možné zde mít pobytovou místnost. Pozemek je v nezastavěném území. Hned vedle hospodářské budovy je parcela o velikosti 15m2 - zbořeniště, tato parcela je určena k rekreaci. Na územním plánování mi bylo sděleno, že si mám zažádat v rámci změny územního plánu o zvětšení parcely zbořeniště o hospodářskou budovu, protože ji chci využívat jako chatu, kdy mi v tomto záměru obec brání. Bylo mi sděleno, že pokud je zde povoleno max. 50 m2 k rekreaci (UP) musí mi obec zvětšení schválit, neboť ostatní mají parcely k rekreaci větší než 15 m2. Chci se zeptat jestli je tomu skutečně tak, neboť jsou omezovány moje vlastnické práva a obec i z pohledu územního plánování nemá žádný důvod bránit ve zvětšení parcely. Co dělat, když mi bude obec i nadále bránit? Musí tato změna být v rámci změny územního plánu pokud se jedná o zvětšení stávající parcely a nevznikne nová?

Děkuji za opověď.

Přístavek k chatě

9.7.2024

Dobrý den.

chtěl bych se zeptat mám chatu Podsklepeno jedno podlaží + podkroví za stavěná plocha je 40 m2 lze k tomu přistavit Přístavek který bude nalepený k chatě a spojených s chatou jako Výměnek pozemek je tam něco okolo 1000 m2.

mohou se stavebnímu úřadu nadále přikládat projektové dokumentace v papírové formě?

8.7.2024

Dobrý den,

Chci poprosit o informaci, jestli se v přechodném období (uvedeném v § 329 nového SZ) mohou stavebnímu úřadu nadále přikládat projektové dokumentace v papírové formě (tedy bez nutnosti dokumentace v elektronické formě a bez opatření elektronickým autorizačním razítkem). V tom § 329 je uvedeno že lze do 30. června 2027 předložit i dokumentaci zpracovanou podle dosavadních právních předpisů. Pokud by to tak bylo tak nerozumím tomu proč tolik stavebníků spěchalo s podáním do 1.7.2024 a nevyužili podání v tom přechodném období.

Hydroizolace do koupelny

7.7.2024

Dobrý den, chci se zeptat, dává se gumosfaltova hydroizolace do koupelny pod obklady ? Dekuji

Posunutí plotu

6.7.2024

Dobrý den,

prosím o radu. Již v roce 2008 jsme jednou přijeli domů, původní starý plot byl pryč a misto něj jen kolíky s provázkem a vše bylo posunuté 1,5-2 metry směrem k nám. Byli jsme v šoku. Soused tvrdil, že tu byl celý den geodet a vytyčoval nový plot. Uvěřili jsme, že to tak bylo, nenapadlo nás, že by si to vymyslel. Před 3 měsíci jsem na geometráku kůlny zjistila, že sousedům se zvětšila výměra pozemku o 127m2, ale k žádnému vytyčení plotu tady nedošlo, v katastru je stále původní hranice a geodet jim ve 2006 vytyčoval pouze dům a garáž. Takže oni si ve 2008 vlezli k nám na pozemek, když jsme tu nebyli a plot posunuli sami. Je zde odchylka 2,82m a oni plot posunuli o celou odchylku. Měli jsme tu jednání s geodetem, který n?m zaměřoval kůlnu. Ten sousedům řekl, že původní plot byl u nich o 50 cm a to podunutí mělo být jen do středu odchylky, ale teď zabrali i 1,5 m od středu na naší straně. Sousedé posunutí plotu na střed odchylky odmítají a na návrh vyrovnání za zabraný pozemek mi sousedka řekla, že si z nich nebudu dělat banku. Nějaká rada, jak je donutit plot posunout na střed odchylky nebo aby zaplatili za pozemek, který nám díky lži zabrali?

Děkuji.