Odborná stavební poradna, stránka 71

V novostavbě dvojdomku je špatně vyřešená hluková izolace

10.12.2020

Dobrý den, nastěhovali jsme se do nově postaveného dvojdomku. I když se jedná o dvojdomek, předpokládali jsme, že mezi domy bude existovat zvuková izolace - bohužel, od sousedů lze slyšet vše, hlučnější krájení nožem, dupání, křik dětí... chápu, že tyto zvuky jsou slyšet v paneláku, ale v domě jsme to nečekali. Dupání lze slyšet i v pokojích, které s druhým domem nesousedí. Je možné toto nějak u stavební firmy reklamovat? Předpokládám, že tohle není rozhodně v pořádku. Případně je možné ještě nějak situaci zachránit? Domy mají každý svoji zeď, mezi nimi je mezera, ale očividně jsou někde spojené. Děkuji

Problém s dostupností pozemku přes mostek v biokoridoru

9.12.2020

Dobry den, vlastnim pozemek cca 11x100m. Resim rekonstrukci stavajiciho kdysi davno docasne povoleneho mostku (dve zelezne icka + zeleznicni prazce). Projekt mam hotov, od povodi moravy, kam potucek spada, mam povoleni na stavbu. Ale narazil jsem na problem, ze mi nebude chtit vydat kladne vyjadreni zivotni prostredi na meu kvuli tomu, ze je mostek v biokoridoru. Nemam jinou moznost jak se k pozemku dostat, protoze z druhe strany je zase krajinna zelene, pres kterou nemuze vest cesta k rodinnemu domu. Je zde nejaka vyjimka v zakone v tomto pripade? Jeste pro info v nasi obci se minuly rok delaly pozemkove upravy a cca 30m od mojeho nove navrzeneho mostu je v pozemkovych upravach navrzen a zakreslen most, pro pristup na jine pozemky. Dekuji

Mohu ponechat funkční garáž jako zbořeniště?

9.12.2020

Dobrý den, před časem jsme s manželem získali z pozůstalosti pozemek, který je v katastru nemovitostí veden jako zbořeniště. K mému překvapení ale na tomto zbořeništi stojí funkční a nijak nepoškozená garáž, a to určitě již více něž několik let, neboť je součástí bloku garáží dalších. Co jsme se koukali na katastr, i některé další z garáží v tomto bloku jsou vedeny jako zbořeniště, jiné ale mají své evidenční číslo a jsou jasně vedeny jako garáže. Je legální nijak nepobořenou a funkční garáž ponechat zapsanou jako zbořeniště a legálně ji užívat? Nebo je nutné tuto stavbu s místními úřady vyřešit? Opravdu nerada bych platila nějakou pokutu, proto se raději ptám.

Je nějak regulována vzdálenost stavby rodinného domu od zemědělské stavby?

3.12.2020

Dobrý den, měl bych dotaz ke stavebnímu zákonu, tedy respektive k minimální vzdálenost stavby od hranice pozemku zemědělského družstva. Jestli tedy vůbec nějaké pásmo existuje, nikde jsem informace nenalezl. Zvažujeme koupi parcely, na které bychom chtěli stavět. Hranice domu a hranice „kravína“ by byla v našem případě asi 90 metrů. Nejsem si jist, zda je to dostatečná vzdálenost. Moc Vám děkuji za pomoc. Ondřej

Nemůžeme vybudovat jímku na vlastním pozemku, protože tam vedou elektrické kabely souseda

1.12.2020

Dobrý den, prosím vás o radu při jednom neobvyklém problému. Mame dum se zahradou a sousedka si na ni zavedla kabely od elektrocentraly z cesty po domluve s predchozim majitelem Pred 43 lety.O tomto vedeni nejsou na urade zaznamy. Nyni resime problem s jimkou kterou kvuli kabelum nemuzeme zakopat a sousedka si stoji za tim ze by jsme meli zaplatit vsechno co bude spojene s jakoukoli manipulaci i presto ze to tam "nema co delat" Zajima me jestli ho mohu jentak pretnout nebo jestli na to je neco potreba. Zadne vecne bremeno nema. Predem dekuji za odpoved

Přijezdová komunikace souseda je postavená příliš blízko hranice našeho pozemku

29.11.2020

Dobrý den. Vedle řadového rodinného domu se zahrádkou až těsně na hranici pozemku (oploceného) se podelně staví přístupová komunikace k RD soukromými vlastníky. Nejenom že jsem nebyla řádně informována SO o této stavbě, došlo ke zničení části plotu, dále pak ke znehodnocení místa, nemovitosti, neboť jak jsem již psala na hranici pozemku vede komunikace souběžně se zahradou na které velmi často pobýváme a nelíbí se mi, že tam teď budou projíždět auta. Domnívám se, že došlo k porušení mých vlastnických práv a zároveň touto stavbou ke znehodnocení místa a ke značnému snížení konfortu užívání zahrady a bydlení. Prosím o radu, co v tomto případě dělat?

Problém s příjezdovou cestou k dílně

28.11.2020

Dobrý den, chtěl bych si na nově koupeném pozemku postavit truhlářskou dílnu (cca 200 metru čtv.) - tedy objekt k podnikání. Před koupí jsem si vše oběhal na stavebním úřadě i územním plánování, zda-li zde není nějaký zádrhel a je vše realizovatelné. Pozemek má v územním plánu určení smíšená obytná zóna - s přidruženým podnikáním do 1000 metru čtverečního. Bylo mi nakonec řečeno, že by šla postavit i jen truhlárna bez obytné části. Nyní ale vyplynulo, že příjezdová šotolinová cesta, která už se tam léta používá, není vedená jako komunikace a musí se zřídit oficiálně - prý jelikož je to k mému "průmyslovému" objektu - je zapotřebí 7 metrová komunikace s chodníky atp.. - město nechce tuto investici provést, ale zřídí zde účelovou komunikaci - na RD bez problému. Můj dotaz prosím je, zda-li je ještě nějaká specifikace ohledně velikosti firmy - pracuji sám - závoz materiálu je tak jednou za 14 dní malým vozem, občas nějaký pošťák, ... Přijde mi to moc přísné, naproti je už léta autoservis, atp.. Nebo verze zřídit jen objekt s určením jako garáž a pak nějak postupně pokračovat dál, nevím ... Moc děkuji za odpověď. Hezký den.

Musím obnovu obecní přijezdové cesty hradit z vlastních zdrojů?

27.11.2020

Dobrý den, podědila jsem dům po dědovi, který je rozdělen na 3 byty, ve kterých bydlí i můj brácha s mamkou. Společný dvůr máme i s rodinou od dědy bratra(bydlí tam 3 generace). Takže máme problém s parkováním i vjezdem na zahradu. Proto jsem zažádala o obnovení obecní cesty, která vede z druhé strany domu, abychom ji využívali jako příjezdovou cestu jen k mé půlce domu. Obec nakonec obnovu povolila, s tím že jsem si oběhala ostatní majitele pozemků co tam jsou. Vše mám schválené, ALE... celá cesta jde za mnou,tz. vše financuju, povrch musím udělat já, vyměřit asi 20 inžen.sití a přístup na to budou mít všichni. Počítám, že nakonec za tu cestu dám okolo 50-70 tisíc kč. Myslíte, že je to oprávněné nebo by mi obec měla vyjít v něčem vstříc? Děkuji

Jak se můžu ohradit proti přístavbě souseda, která stíní náš pozemek?

27.11.2020

Dobrý den, soused se rozhodl přistavit další dvě patra na nemovitosti, která sousedí s našim domem a hodlá vybudovat schodiště na hranici pozemku bez odstupové vzdálenosti. Bohužel máme severní stranu, on jižní a přístavba 2.pater,schodiště by nám uplně zastínila dvorek a zahradu. Už ted máme dost velké zastínění a touhle stavební úpravou by to byla katasrofa. Dá se proti tomu ohradit nebo mu to může být schváleno stavebním úřadem? Děkuji.

Jak se zbavit plísně ve starém domě?

20.11.2020

Dobrý den, bydlím téměř 3 roky ve skoro 100 letém domě v 1. nadzemním podlaží a letos po normálně deštivém létě se v bytě začala objevovat plíseň na zdech. větráme tak 2 - 3 denně, topíme normálně, aby si malé děti mohli hrát i na zemi a nebyla jim zima, přesto se tvoří plíseň. Došli jsme k závěru, že to bude vlhkost ve zdivu, která jde zdivem od základů vzlínáním nahoru. Asi tedy máme příčinu. Nyní hledáme řešení. nejsem odpůrce, ani zastánce z žádných metod, ať už tradičních, či moderních, ale na rovinu říkám, že po rozpadu bytového družstva nemáme peněz nazbyt, abychom tento problém řešili nějakými drahými metodami. Nerad bych současně zasahoval do konstrukce domu. Dům je podsklepen, zdi v základu budou ze smíšeného zdiva, nosné zdi a příčky z cihel. Okna v bytech plastová, sklep je celoročně odvětráván. Dotaz tedy zní, jaké řešení byste mi doporučili na vlhké zdi, tak abychom se toho zbavili jednou provždy? Děkuji.