Odborná stavební poradna, stránka 77

Jak daleko o budovy smí majitel pozemku vysázet stromky?

12.10.2020

Vlastníme s manželkou rekreační chatu,která je na cizím pozemku.Jak daleko o budovy nám smí majitel vysázet stromky? Nyní to udělal ve vzdálenosti cca 40-100 cm kolem dokola.Děkuji

Jak vyřešit problém vjezdové brány, která nevyhovuje aktuálním pravidlům?

12.10.2020

Dobrý den, v současné době rekonstruuji plot u rodinného domu v Praze. Můj dotaz se týká vjezdové/manipulační brány. Brána má být v místě, kde by byla podle aktuálních pravidel neschválitelná. Nevyhovují výhledové úhly, šířka ulice, atd. Původní majitelka mně však říkala, že brána (vjezd) v tomto místě historicky byla a byla údajně i oficiálně schválena úřadem. Dokazuje to i úprava silničního obrubníku v tomto místě. Nejsou k tomu však dochovány žádné dokumenty a to ani na úřadě v archivu. Jednalo se o rok 1960. Rodiče původní majitelky kolem roku 1970 přestali bránu používat a dali tam bohužel plotové dílce. Zůstala možnost parkování v garáži s nájezdem přímo z ulice. Tuto možnost mám nyní i já. Ke garáži nejsou také dochovány dokumenty, ale stavební úřad garáž bral jako stavbu, která tam je, používá se 60 let a je tedy oficiální, i když k ní nejsou žádné dokumenty. Původní majitelka bránu znovu obnovila přibližně 7 let zpátky, ale bohužel na trochu jiném místě (cca o 4 metry dál). V celé ulici jsou brány běžné, sousedé od nich nemají žádné dokumenty a Odbor dopravy s tím nemá problém. U mne je však situace trochu jiná. Žádná brána na snímcích ulice v googlu (StreetView) v roce 2009 nebyla a úřad to tedy bere tak, že tam nebyla nikdy a s žádnou bránou na můj pozemek nesouhlasí. Domnívám se, že mám dvě možnosti: a) Snažit se vybojovat oficiální vjezd na zahradu na základě čestného prohlášení původní majitelky, že tam brána byla v historii schválená. Čestné prohlášení by právně nahrazovalo schvalovací dokumenty, které se nedochovaly. Jsou nějaké šance? V podstatě se jedná o podobný přístup, jako s garáží. Ta úřadům nevadí. b) Nazvat pojezdovou bránu jako manipulační/zásobovací a nevjíždět na pozemek autem. Na Magistrátu jsem dostal informaci, že brána by pak byla považována za plot. Pouze by byl pohyblivý. Nebylo by nutné mít žádné povolení. Tato varianta je méně preferovaná, protože bych ztratil možnost na pozemek najíždět autem. Je však tato možnost vůbec reálná? Magistrát se s touto radou neopírá o žádné zákony, nicméně je logické, že k tomu, abych na pozemek dostal pramici k zazimování nepotřebuji stanovisko úřadů ani PČR. Prostě potřebuji širší branku, než 1m, abych s pramicí mohl manipulovat a dostat ji na pozemek. To platí i pro dovoz písku, mulčovací kůry, atd. Velice Vám děkuji za odpověď. Hezký den, LM mob.: 724726687

Chtěl bych stavět na pozemku vedeném jako zahrada

11.10.2020

Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Měl bych pozemek, kde jsem chtěl postavit RD, ale je veden jako zahrada a je v záplavové oblasti. Kam bych se měl obrátit, abych mohl zde stavět? Děkuji moc

Můžeme umístit okna z obytných částí rodinného domu blízko sousedova pozemku?

11.10.2020

Dobrý den, prosím o radu. Plánujeme stavbu nového RD na pozemku o šíři 17m. Z jedné strany je soused, který má 2m od hranice pozemku garáž, která je součástí jeho domu. Z druhé strany je prázdná stavební parcela bez žádného objektu. Ze strany, kde je RD budeme stavět 5m od hranice pozemku tak, aby byl rozestup mezi domy 7 m. Ze strany, kde zatím nic nestojí plánujeme stavět 2m od hranice. Můžeme na této kratší straně umístit okna z obytných částí domu? Díky za odpověď, Luboš

je někde stanovena minimální odstupová vzdálenost hrany místní komunikace od hrany pozemku?

9.10.2020

Dobrý den, je někde pevně stanovena minimální odstupová vzdálenost hrany místní komunikace (jako stavby) od hrany pozemku a dále jak to je u účelové komunikace? Nenám na mysli bezpečnostní odstup 0,5m v kterém nesmějí být umístěny např. dopravní značky atd. Děkuji za odpověď

Je možné pozemek rozdělit tak, aby byla zachována pouze jedna příjezdová brána?

8.10.2020

Dobrý den, máme zahradu na které má již postavený rodinný domek můj strýc. Rádi bychom postavili ještě další malý rodinný domek na stejném pozemku. Na stavebním úřadě nám bylo řečeno, že jedině pod podmínkou, když se pozemek rozdělí. Také nám bylo řečeno, že každý z pozemků musí mít svou příjezdovou cestu s bránou. Pozemek je bohužel špatně řešený, že z jedné strany jsou sousedé,z druhé strany veřejná obecní cestička a z jiné strany bohužel přístup nelze. Na pozemek máme tedy jen jednu bránu, jiná se nám bohužel pro rozdělení pozemku nevejde. Je možné pozemek rozdělit tak, aby byla zachována pouze jedna příjezdová brána na kterou by nám strýc nechal pro průjezd na náš pozemek udělat věcné břemeno ?

Stavební povolení s výjimkou pro příjezdovou cestu

7.10.2020

Dobrý den, mám dotaz ohledně vydání stav.povolení. Koupili jsme se ženou pozemek ke kterému vede cesta o šíři cca 3,5m,ale je rozdělená na obecní a majetek lesů ČR. Obecní část má na hranici s naším pozemkem 1,7m což je pro povolení nedostačující. Nicméně správa LČR nám vydala vyhímku k vjezdu a stání s časovou platností jednoho roku s tím,že nám výjimku kdykoli prodlouuží. Je přípustné na základě této vyjímky vydání stavebního povolení? Všechny ostatní instituce spojené s vydáním povolovacího řízení s tímto nemají problém a závazná stanoviska nám vydají. Děkuji za odpověď Biffer

Obec chce změnit územní plán po koupi pozemků

4.10.2020

Koupili jsme pozemek a město chce až teď po koupi pozemků zavádět změnu územního plánu, kde nařizuje postavení oplocení minimálně na stavební čáře, takže v našem případě 6 metrů od hranice pozemku. Vzhledem k tomu, že ta neoplocená část pozemku by nám byla na dvě věci, tak bychom v podstatě přišli o zhruba 200 m^2 pozemku a asi půl milionu korun. (Celý proces prodeje pozemků trval několik let - jednalo se původně o ornou půdu, byla vypracována územní studie a schvalován územní plán na rozdělení na menší pozemky k výstavbě rodinných domů, developer tam stavěl inženýrské sítě. Město mělo spoustu času územní plán měnit, a kdybychom o podmínce odsunutí plotu věděli předem, takový pozemek bychom si nekoupili.) Může vůbec město takovouto změnu zavádět? Je to v souladu se zákony?

Mají pasivní domy jakousi ochranu nad rámec stávajícího parametru zastínění?

3.10.2020

Dobry den, mame 3 roky postaven pasivni dum a nyni soused uvazuje o stavbe rodinneho domu na sousednim pozemku s tim, ze s nejvetsi pravdepodobnosti povinne odstupove vzdalenosti dodrzi. My mame obavu, aby nam stavbou nesnizil slunecni zisky pasivniho domu zejmena v zimnich mesicich. Maji pasivni domy jakousi ochranu nad ramec stavajiciho parametru svetlosti-slunnosti-zastineni? Dekuji za odpoved, PH.

Stavba rodinného domu blízko hranice pozemku

2.10.2020

Dobrý den, chtěl bych stavět RD na pozemku o šířce 13 m. Z jedné strany mám souseda, jehož dům je dostatečně vzdálen od hranice pozemku. Na druhé straně má soused dům se stěnou s oknem z obytné místnosti 1,5 m od hranice pozemku. Pozemek jsem nedávno koupil a sousední domy nejsou novostavby. Chtěl stavět co nejblíže k tomuto sousedovi tak, abych měl šířku domu co největší. Avšak nevím, jakou je potřeba dodržet odstupovou vzdálenost, když je sousedův dům 1,5 m od hranice pozemku. Na stranu k tomuto sousedovi neplánuji umísťovat okno z obytné místnosti. Mohl bych v takovém případě jít na vzdálenost 3,5 m od hranice pozemku a postavit objekt vyšší, než je odstupová vzdálenost (vyšší než 5m)? Děkuji za odpověď