Dotaz:
Dobrý den, na našem pozemku nachází trafostanice. Při koupi pozemku jsme byli požádáni, jestli budeme souhlasit se zápisem věcného břemene. S tím jsme souhlasili, ale k zápisu nikdy nedošlo ( pozemek jsme kupovali před 3 lety ). Nyní jsme zjistili, že na tuto trafostanici bylo vydáno stavební povolení na sousední pozemeka a proběhla řádná kolaudace. Trafostanice je tedy zkolaudovaná, ale na jiném pozemku než skutečně stojí. Můžu požádat o odstranění stavby z mého pozemku? Co může hrozit stavební firmě či vlastníkovi trafostanice? předem děkuji.
Pokud bylo vydáno stavební povolení a následně byla trafostanice zkolaudována, pak jste jako vlastníci pozemku, na kterém je umístěna, měli být účastníky stavebního řízení resp. kolaudačního řízení. Otázkou je co jste vlastníkovi trafostanice podepsali. Pokud by Vámi udělený souhlas ke zřízení věcného břemene mohl být kvalifikován jako dohoda o užívání stavby, kterou je stavebník povinen předložit při kolaudaci, pak ho opravňuje k užívání Vašeho pozemku a kolaudační rozhodnutí bylo vydáno v souladu se zákonem (nutno posoudit Vaší účast v řízení podle konkrétních okolností - nevyjadřujete se k nim). Nyní bude pravděpodobně vlastník trafostanice usilovat o zřízení věcného břemene resp. o jeho zápis do katastru nemovitostí.
Pokud jste nebyli účastníky řízení a kolaudační rozhodnutí bylo vydáno pak byste mohli do tří měsíců ode dne, kdy jste se dozvěděli o důvodu pro obnovu řízení resp. do tří let ode dne právní moci rozhodnutí, žádat o obnovu řízení. Bohužel z Vámi uvedených informací není zcela možné přesně určit Váš oprávněný nárok resp. co jste oprávněni požadovat. Odstranění stavby byste však mohli požadovat pokud byste prokázali, že souhlas se zřízením věcného břemene byl časově omezený. Zda by však bylo dosaženo odstranění stavby (je nutné brát na zřetel místní podmínky, účelnost a nutnost umístaní stavby, Váš předchozí souhlas a další okolnosti) není možné takto předem určit.
Doporučuji obrátit se na právníka se všemi Vám dostupnými podklady a informacemi,který Vám konrétně dle okolností případu poradí.