Na jedné stavební parcele v městské zástavbě dle územního plánu na obytné ploše smíšené městské dle ÚP obce s podmíněným přípustným využitím pozemku stojí tři stávající domy. Provozně jsou propojené dva z nich, mají společnou jednu zeď, dvě obytná nadzemní podlaží, třetí dům samostatně stojící, obsahující jednu bytovou jednotku, slouží jako přízemní rodinný dům. Majitelem všech tří objektů je jedna fyzická osoba. Stavební úřad požaduje doložení pasportu existujících staveb s tvrzením, že se jedná o bytový dům jako celek, přestože v katastru nemovitostí jsou vedeny pod jedním č.popisným všechny tři stavby jako rodinný dům. Dotaz zní, zda samostatně stojící třetí rodinný dům, který není provozně propojený s ostatními dvěma, má být veden jako bytový dům, stojící na společném stavebním pozemku ačkoliv obsahuje jen jednu bytovou jednotku a má charakter rodinného přízemního domu a stojí samostatně. Doplňuji, že tyto tři domy mají společné přípojky od hlavní ulice,ale samostatné měření pro každý objekt zvlášť. Děkuji za odpověď a radu, která by mohla usnadnit jednání s přůslušným stavebním úřadem. J. Starý, email: jindra.stary@seznam.cz nebo tel. 723513887 děkuji.
Můj názor: v zákoně je, že vlastník stavby musí uchovávat po celou dobu životnosti všechny doklady a samozřejmě i projektovou dokumentaci. Když se dům prodává, dědí…. Tak je povinnost doklady řádně předat novému majiteli.
Kdy se za leta veškeré doklady někde poztrácely, tak stavební úřad má možnost vyžadovat po současném vlastníkovi tzv. pasport stavby. Co to je ten pasport stavby? No, to je velice zjednodušená projektová dokumentace. A to znamená, že autor (projektant) musí zvážit, jak objekt či objekty nazve. Musí to být stavebně právně v pořádku a bude záležet na tom, zda stavební úřad to potvrdí nebo ne.
No a teď tam mohou být problémy, každý samostatný dům by měl mít samostatné přípojky, tedy ne společné. Musí mít i přístup z veřejné plochy apod….
Já bych se při posuzování přiklonil k vašemu pohledu – co není propojené, posoudil bych jako samostatný objekt. Kdybych byl úřad - pes, mohl bych chtít rozdělení přípojek apod. Ale začátek je u vašeho projektanta.
No, myslím, že po republice na podobné věci st. úřady nebudou mít stejný názor.
Krejčí