SMLOUVA O ZÚŽENÍ SJM-Dobrý den-již jednou jsem od vás obdržela odpověď ze dne 12.7.07.Jelikož mám před sebou notářský zápis + výpis z KN zjistila jsem, že žádné břemeno neexistuje ani smlouva či závazek manželky vůči manželovi.Vr.1995 bylo uzavřeno manželství.V r.1997 manželé koupili byt/vzniklo SJM/V r.2000 byl proveden notářský zápis-uzavřena smlouva o zúžení SJM-byt se stal vlastnictvím manželky/vklad do KN/.Manželka má možnost byt výhodně prodat,ale manžel nesouhlasí/zájemcům tvrdí,že byt neuvolní,že tam má trvalý pobyt-řádně platí/Prosím jak má postupovat manželka,aby byt mohla prodat lze i v tomto případě užít žalobu na vyklizení předmětné nemovitosti?Děkuji za vaši odpověď
Z informací, které byly zaslány plyne, že manžel patrně užíval nemovitost ve výlučném vlastnictví manželky po určitou dobu s jejím faktickým souhlasem. Pokud neexistuje ani věcné břemeno zřízené ve prospěch manžela, ani obligační závazek manželky poskytovat manželovi ubytování, ani nájemní smlouva s manželem jako nájemcem, pak manžel užívá uvedený byt pouze na základě uvedeného faktického souhlasu bez jiného právního důvodu. Tento souhlas je tedy třeba písemně odejmout a vyzvat manžela k vystěhování.
Dále cit. příslušná ustanovení zák. č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných číslech a o změně některých zákonů (zákon o evidenci obyvatel):
TRVALÝ POBYT OBYVATEL
§ 10
(1) Místem trvalého pobytu se rozumí adresa pobytu občana v České republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Občan může mít jen jedno místo trvalého pobytu, a to v objektu, který je podle zvláštního právního předpisu označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem a který je podle zvláštního právního předpisu určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci.
(2) Z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu uvedenému v odstavci 1 ani k vlastníkovi nemovitosti.
§ 12
Zrušení údaje o místu trvalého pobytu
(1) Ohlašovna rozhodne o zrušení údaje o místu trvalého pobytu,
a) byl-li zápis proveden na základě pozměněných, neplatných nebo padělaných dokladů nebo nepravdivě nebo nesprávně uvedených skutečností,
b) byl-li objekt, na jehož adrese je občan hlášen k trvalému pobytu, odstraněn nebo zanikl nebo je podle zvláštních právních předpisů nezpůsobilý k užívání za účelem bydlení, nebo
c) zaniklo-li užívací právo občana k objektu nebo vymezené části objektu, jehož adresa je v evidenci obyvatel uvedena jako místo trvalého pobytu občana a neužívá-li občan tento objekt nebo jeho vymezenou část.
(2) Ohlašovna rozhodne o zrušení údaje o místě trvalého pobytu podle odstavce 1 písm. c) jen na návrh vlastníka objektu nebo jeho vymezené části nebo na návrh oprávněné osoby uvedené v § 10 odst. 6 písm. c). Navrhovatel je v takovém případě povinen existenci důvodů uvedených v odstavci 1 písm. c) ohlašovně prokázat.
(3) Zrušení údaje o místu trvalého pobytu se uvede v informačním systému.
Z uvedeného plyne, že v popsané situaci manžel nemá žádné právo jakkoli manželku omezit při prodeji nemovitosti, manželka by ho měla vyzvat k vystěhování a následně požádat příslušný úřad o zrušení údaje o místu trvalého pobytu pro manžela na adrese předmětné nemovitosti. Žalobu na vyklizení nemovitosti lze užít, dokud je manželka vlastníkem uvedeného bytu, pokud ho prodá, stane se ukončení pobytu manžela v bytě starostí nových vlastníků.
Není jasné, co znamená poznámka, že manžel řádně platí. Za co manžel platí, není zřejmé.
Při uvedené krátké analýze bylo vycházeno ze sdělených skutečností. Pro podrobnější analýzu či zvážení dalšího postupu by bylo potřeba znát podklady a bližší informace o dané konkrétní záležitosti.