Dobrý den,
zajímá mne, čím se řídí stavební úřad při udělení stavebního povolení u rekonstrukce bytu. Koupili jsme byt, u kterého jsme dopředu počítali s celkovou rekonstrukcí, včetně zásahů do nosnych zdi. Před koupí jsem se informovala u předsedkyně sdružení vlastníků zda už toto někdo z najemniku domů dělal. Ve dvou bytech je obyvaci pokoj spojen s kuchyní, jako chceme i my. Majitelé mají stavební povoleni na základě souhlasu Rady a stat. Posudku. Teprve po přislibu rady sdružení, že k rekonstrukci dají povolení jsme byt koupili. Na stavebním úřadě má ale paní,ktera nás má na starosti stále nějaký problém. Kromě jiného jsme se teď zastavili na tom, že k získání povolení potřebujeme 100% souhlasu vlastníků na základě Prohlášení vlastníka o společných prostorach(nosne zdi),. Majitelé druhých bytů, toto ale k získání povolení neměli a povolení získali. Čím se tedy povolení řídí, stavebním zákonem, nebo nějakou vyhlášku z družstva? Nejdřív se museli sousedí obesilat k získání 50% a najednou prisla paní s tímto. 100% je pro nás vzhledem k dedickym řízením, vzdalenym bydlistem atd. Nereálné. Opravdu moc děkuji za radu. MH
V současné době zákon opravdu stanoví v těchto případech nutnost získat souhlas všech spolumajitelů domu. Jelikož se opravdu jedná o zásah do jejich společného majetku, není možné nikoho opominout. Je to zdlouhavé, ale je to jediná cesta. Už se kolegům stalo, že toto stavební úřad opominul, pak ale bere případné stížnosti a spory na svá bedra rozhodující úředník.
S pozdravem
Ing. arch. Tomáš Růžička
Nemoinspekt, s. r. o.