Dobrý den, vlastním polovinu RD v řadové zástavbě. Dům je starý a ze zdi padá omítka na zahradu souseda, který mi za to hrozí žalobou. Tento dům obývá majitel druhé poloviny domu, s kterým i přes veškerou snahu se nelze domluvit na opravě poškozené omítky. Na podnět stavebního úřadu jsem podal vysvětlení a upozornil, že druhý majitel nemá žádný zájem na řešení situace. Dle vyjádření poškozený podal na mě a spoluvlastníka žalobu. Má vůbec na to právo, když stavební úřad nedal rozhodnutí o nějakém opatření na stavbě? Nechci kvůli 20000,- Kč a hloupému spoluvlastníkovi běhat po soudech. Děkuji za odpověď
Zabránit sousedovi v podání žaloby z titulu náhrady škody nelze. Záleží na příslušném soudu, jak předmět žaloby posoudí a jak rozhodne, zda ve prospěch žalobce nebo žalovaného. Jako spoluvlastník zmíněné stavby, byste si pro případné soudní řízení měl připravit doklady, ze kterých vyplývá snaha o nápravu věci, tedy o opravu nemovitosti. Těmi jsou písemné doklady o komunikaci se spoluvlastníkem nemovitosti a se stavebním úřadem. Ty budou svědčit o ochotě zabránit škodám na sousedově majetku. Další polehčující okolností by mohla být skutečnost, že v domě nebydlíte a je Vám bráněno v její údržbě. Pomoci ve věci by mohl i stavební úřad. Ten by po zhodnocení skutečného stavu stavby měl její vlastníky vyzvat k provedení „udržovacích prací“, aby nedocházelo k dalším škodám na sousedním majetku.