Dobrý den, mám dotaz. Můj přítel, který se mnou žije ve společné domácnosti, se rozhodl vložit své peníze (cca 100 000Kč) do rekonstrukce bytového jádra. Ráda bych tuto věc nějak smluvně ošetřila, abychom se v případě našeho rozchodu nemuseli hádat o vyrovnání. Jaké náležitosti má ta smlouva mít a musí být sepsána u notáře? Děkuji předem za odpověď.
Úvodem poukazuji na to, že nájemce smí provádět stavební upravy a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem pronajímatele. Pokud pronajímatel souhlasí, může si také s nájemcem dohodnout podmínky finančního vypořádání těchto stavebních úprav pro případ, že by nájemní poměr skončil dříve, než by se stavební úpravy amortizovaly. Pokud je toto i Váš případ, pak bude vhodné vzít tyto podmínky v úvahu i při úpravě vztahů mezi Vámi a Vaším přítelem. Nutné to ovšem není, neboť ve vztahu s přítelem si můžete dohodnout cokoliv, co Vám oběma bude vyhovovat. Za vhodné však považuji sepsat dohodu písemně (nemusí být ale sepsána notářem) a uvést v ní, jakou částku Váš přítel investoval (bude investovat), na co konkrétně a zda a za jakých podmínek mu budete investici vracet, popř. jakou její část (zejména pokud by Vaše soužití skončilo dříve, než uplyne určitá, Vámi oběma smluvená doba). Pokud si s formulováním smlouvy nebudete jista, požádejte o její sepsání některého advokáta, jemuž sdělíte své obsahové požadavky na tuto smlouvu.