Dobrý den, chci stavět rodinný dům. Mám rohový pozemek o rozloze 27 x 42 m. Chtěl jsem si umístit dům podle svých představ, ale územní architekt našeho okresu mi stanovil tzv. uliční čáru 6 m od obou plotů v rohu, kde jsou komunikace. Takže budu mít dům umístěný blízko obou silnic a za domem budu mít 27 m k dalšímu plotu. Což je naprosto v rozporu s mou představou. Nechci přebíhat zahradu 27 m k plotu, kde budu mít tůje, případně další stromky či záhony. Ani nechci mít dům umístěný tak blízko obou komunikací, když mám dostatečně velký pozemek, proč mám koukat z oken na vozovku? Jsem první dům v prázdné lokalitě, která se v tuto chvíli teprve zasíťovává. Pozemky pode mnou jsou stejně dlouhé, čili 42 m. Stávající domy mají vzdálenost 10 m od komunikace, ale loni ještě neplatil nový stavební zákon, takže krajský architekt jim do toho nemohl mluvit, pouze obec. Mám nějakou šanci odkázat se na nějaký zákon a pustit se s územním architektem do sporu? Jeho předpis považuji za týrání, prosím pomožte mi. Nebo mám počkat se stavbou než začne platit nový stavební zákon? Děkuji.

Odpověď

Nový stavební zákon platí od 1.1.2007 a v budoucnosti můžeme očekávat pouze jeho novelizaci, která pravděpodobně ve Vašem případě nepomůže. Nikdo Vám nemůže zabránit v podání žádosti o územní rozhodnutí, i když bude v rozporu s názorem "územního architekta". Zpracovatel dokumentace pro územní řízení se však musí zabývat souladem umístění stavby s platnými zákonnými předpisy a zejména s územním plánem obce. Pokud názor stavebního úřadu bude totožný s názorem zmíněného architekta, či bude návrh umístění stavby v rozporu s územním plánem obce, stavební úřad pravděpodobně žádost o územní rozhodnutí zamítne. Ve svém rozhodnutí však musí odůvodnit, z jakého důvodu žádost zamítl.

Jan Krátký