Dobrý den, rád bych si na svém pozemku postavil garáž (asi 40 m2). Mám v plánu umístit stavbu 80 cm od hranice pozemku. Dům souseda je vzdálen asi 300 m od naší společné hranice a část jeho pozemku, se kterou sousedím je zarostlá kopřivami, křovinami a neprořezanými stromy (takže soused by na moji garáž ani neviděl, natož aby mu stínila). Soused mi nechce podepsat souhlas se stavbou. Jak dlouho bude zhruba trvat správní řízení? A jakou mam šanci uspět? Dodávám, že nemůžu stavbu posunout na 2 m od hranice pozemku, protože můj pozemek je úzký a dostal bych se se stavbou doprostřed pozemku. Předem děkuji za odpověď
Stavba garáže v popsaném rozsahu podléhá vydání územnímu rozhodnutí a následně stavebnímu povolení. Územní řízení lze vyřídit ve lhůtě dvou až tří měsíců a stavební řízení trvá jeden až dva měsíce. V případě, že stavební úřad požádáte o spojení těchto řízení a ten žádosti vyhoví, lze pravomocné rozhodnutí ve spojeném řízení vyřídit ve lhůtě uvedené pro územní řízení. Jelikož se jedná o stavbu garáže, která má být umístěna v menší vzdálenosti od hranice se sousedním pozemkem, než ve svém ustanovení § 25 stanovuje vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“, budete muset před podáním žádosti o vydání územního rozhodnutí požádat o výjimku z uvedeného ustanovení vyhlášky. Vyřízení výjimky ve správním řízení o výjimce trvá opět nejméně měsíc. V případě, že soused vyjádří v řízení o výjimce svůj nesouhlas se snížením vzdálenosti na 0,8 m, stavební úřad pravděpodobně žádost o výjimku zamítne. Citovaná vyhláška ve svém ustanovení § 25 umožňuje určitou úlevu v umístění vyjmenovaných staveb až na hranici pozemku bez toho, aby bylo žádáno o povolení výjimky, musí však být splněny vyhláškou stanovené podmínky. Odůvodnění umístění stavby ve snížené vzdálenosti od hranice se sousedním pozemkem musí být součástí žádosti o územní rozhodnutí a je tedy věcí zpracovatele projektové dokumentace pro územní rozhodnutí.