)
Dobrý den, náš pozemek pro stavbu RD je nepravidelný obdélník, který se zužuje. U silnice měří 21 m, ale směrem dozadu se zúží na 13,6 m. Ani podlouhlé strany ale nejsou stejné, horní je 29 m a spodní 32 m. Projekt domu, který máme, je obdélník 12x8 m. Nakreslil jsem si dům na geometrák tak, aby byly dodrženy odstupové vzdálenosti. Od silnice jsem si dal 5 m, chci tam mít před domem stání na auto. Po té delší (spodní) straně jsem musel dům umístit 2 m od hranice pozemku (kvůli nedostatku místa u horní strany). Soused tam má přes 5 m, takže nebude problém docílit 7 m odstupu. Bohužel horší je to u horní strany. Soused má dům cca 3,5 m od hranice našich pozemků. Mě to taky vychází na 3,5 m, takže těch 7 m tam bude, ale těsně. Problém je, že sousedovo dům je obdélník, ale umístěn napříč a navazuje na něj kůlna (stodola), která je ale neobytná, ale ta je od hranice pozemku už jen 2,5 m, takže by ta vzdálenost 7 m nebyla dodržena. Platí tato vzdálenost i pro tu neobytnou část? Nebo pouze mezi dvěma obytnými rodinnými domy? Mockrát děkuji za radu.
Ustanovení § 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ řeší pouze vzdálenost mezi dvěma stavbami rodinných domů, nevztahuje se tedy na odstupy mezi stavbou rodinného domu a stavbou stodoly nebo kůlny. Pro stavby rodinných domů a staveb jiného využití nejsou stanoveny pevné odstupové vzdálenosti a je možné je umístit i přímo vedle sebe, pokud jsou dodrženy ostatní platné předpisy /podmínky územně plánovací dokumentace, požární předpisy apod./. V dané věci je důležitá skutečnost, zda kůlna není součástí stavby rodinného domu /není s ním komunikačně propojena/. Potom by totiž i od ní bylo nutné dodržet odstupy dle výše zmíněného ustanovení vyhlášky.