)
Vlastním pozemek, který je územním plánem určen k výstavbě RD. Soused má necelý 1 m od hranice mého pozemku již cca 20 let postavený, zatím nezkolaudovaný RD, kde jsou nyní směrem k mému pozemku pouze "luxferová" okna od garáže a střešní okno v 1. patře od koupelny. Soused chce nyní přistavovat ve 2. patře 6 m dlouhý vikýř s vertikálními okny do koupelny a kuchyňského koutu, který je spojen s obývacím pokojem. Jak mě tato výstavba vikýře omezí v budoucí výstavbě RD na mém pozemku (odstupové vzdálenosti)? Změní se tyto vzdálenosti, pokud bude obývací pokoj oddělen od kuchyňského koutu? Musím mít vždy souhlas souseda k výstavbě RD, či pouze garáže blíže než 7 m od stěny jeho domu? Omlouvám se za více otázek, ale všechny spolu souvisí, a jsou pro mě důležité. Velice děkuji za odpovědi.
Umístění stavby RD na pozemku musí být v souladu s ustanovením § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. V odst. 2 tohoto ustanovení jsou stanoveny odstupové vzdálenosti navrhované stavby od hranic se sousedními pozemky a od sousedních staveb. Jestliže má soused stavbu svého RD umístěnou 1 m od společné hranice pozemků a v protilehlé obvodové stěně jeho RD (nebo navrhovaného RD) bude okno z obytné místnosti, je nutné dodržet mezi domy odstupovou vzdálenost 7 m a navrhovaný RD umístit 6 m od společné hranice pozemků. Ze zmíněného ustanovení vyhlášky je v odůvodněných případech možná výjimka, tu může stavební úřad udělit na žádost stavebníka stavby. Za předpokladu, že umístěním stavby nedojde k ohrožení bezpečnosti, ochrany zdraví a života osob, nedojde k ohrožení sousedních pozemků a staveb a řešením dle povolené výjimky bude dosaženo účelu sledovaného vyhláškou. Pokud ani v jedné z protilehlých stěn domů okna obytných místností nebudou, může být odstupová vzdálenost snížena až na 4 m. V případě, že je kuchyňský kout součástí obytné místnosti, jedná se o „okno obytné místnosti“. V případě, kdy bude od obytné místnosti oddělen a kuchyně nebude obytnou místností (ve smyslu ustanovení písm. i) § 3 vyhlášky č. 268/2009 Sb. „o technických požadavcích na stavby“), „okno obytné místnosti“ se nejedná. K poslední části dotazu: soused bude mít možnost se k umístění navrhované stavby RD vyjádřit, jelikož umístěním stavby může dojít k zásahu do jeho vlastnických práv.