Dobrý den, prosím Vás o odpověď na následující dotaz: vlastním pozemek o šíři 13,5 m, na jehož hranici stojí sousedův dům a pozemek z druhé strany je nezastavěná plocha v majetku Pozemkového fondu ČR. Chtěl jsem se zeptat, jaké odstupy bych měl zachovat od těchto pozemků při stavbě RD? Zda je možné postavit také na hranici nezastavěného pozemku, tak jak to před lety učinil soused, nebo je třeba získat souhlas majitele? A jak daleko je třeba stavět od hranice, kde má postaveno soused, jedná se o řadovou zástavbu? Děkuji moc za odpověď
Současně platný stavební zákon nabízí více možností povolování a umísťování jednotlivých staveb. Pokud splníte požadavky v ustanovení § 104, můžete pro umístění stavby rodinného domu stavební úřad žádat o územně plánovací informaci, či o územní souhlas a následně realizaci stavby ohlásit. Podkladem k žádosti o územní souhlas jsou souhlasy vlastníků sousedních pozemků a staveb a podkladem ohlášení doklad o tom, že stavebník prokazatelně informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb o svém záměru. V ostatních případech je pro umístění stavby nutné žádat o územní rozhodnutí a pro její realizaci o stavební povolení. Potom stavební úřad vlastníky obesílá sám (v územní řízení veřejnou vyhláškou, ve stavebním řízení doporučeně do vlastních rukou) a stavebník nemusí předkládat jejich souhlasy. Vlastníci v uvedených řízeních mohou uplatnit své námitky, které stavební úřad ve svých rozhodnutích posuzuje. Umisťováním staveb se zabývá vyhláška č. 501/2006 Sb. Umístit stavbu rodinného domu na hranici pozemku je v souladu s ustanovením odst. 5 § 25 zmiňované vyhlášky možné. Je však nutné, aby umístění stavby a její provedení bylo v souladu s vyhláškami č. 501/2006 Sb. a č. 137/1998 Sb. a samozřejmě s územním plánem obce.