Dobrý den. Prosím Vás o radu. Vlastníme pozemek široký 15 m, který je stále vedený jako orná půda (přestože jsou na něm již přivedeny veškeré sítě a na okolních pozemcích rozprodávaných ve stejnou dobu již stojí rodinné domy - nová výstavba na okraji města). Nyní bychom chtěli zažádat o stavební povolení i my. Máme však již letitý problém - město schválilo regulační plán, který přes náš pozemek umístil komunikaci. Snažíme se s úřadem dohodnout, ale výsledek je žádný. Komunikace v těchto místech nutná není, jedna je vedena o "blok domů" níž a jedna o "blok" výše. Problém je, že k domu, který by mohl stát v budoucnu z jedné strany vedle našeho pozemku, za zahradou souseda, by nebyl příjezd. Asi před rokem či dvěma však město prodalo právě sousedovi obecní pozemek, na kterém mohla být příjezdová komunikace bez problému umístěna (to již věděli, že se tento prostor bude zastavovat a že komunikace zde bude potřeba). Soused má již zahradu oplocenou a město teď chce umístit komunikaci na náš pozemek (což se projevilo v regulačním plánu). Stavbu by nám umožnili, ale to bychom museli souhlasit s odprodáním části pozemku. Bohužel by se tím zmenšila jeho šířka a případný RD by kvůli regulativům na odstup (3,5 m od hranice) musel být buď úzký, nebo podle druhé jimi navržené varianty "utopený" o 15 m směrem do středu pozemku (čímž by vznikl 15-ti metrový zastíněný nevyužitý prostor - orientace pozemku je východ-západ). Stavební úřad odmítá povolit výjimku na odstup od té případné pojízdné komunikace (např. na 2,5 m). Máme nějakou možnost, jak se bránit? Děkuji za radu.
Otázkou je, proti čemu nebo proti komu se chcete bránit. Ta doba, kdy jste mohli ovlivnit příští podobu území, pro které byl vydán regulační plán, byla v průběhu řízení o regulačním plánu. Ovlivnit jeho podobu jste mohli při jeho projednávání, či schvalování podáním námitek nebo připomínek. Jestliže byste chtěli docílit jeho změny v současné době, musíte o tuto změnu požádat příslušnou obec. Pokud se týká výjimky projednávané u stavebního úřadu, tak je jeho pravomocí výjimku zamítnout, jelikož na ní není právní nárok. V současné době Vám zřejmě nezbývá, než se pokusit najít cestu k dohodě se stavebním úřadem, či zvolit umístění rodinného domu tak, aby tento byl v souladu s platnými právními předpisy.