Dobrý den, obracím se na vás s radou o objasnění stávající situace. Před týdnem jsem obdržela souhlas k výstavbě rodinného domu, jehož součástí je i garážové stání (dřevěné kůly + střecha). V územně plánovací informaci stálo, že hranice RD od vedlejšího pozemku musí být min 3,5 m. Projekt byl nakreslen s větší vzdáleností s tím, že když jsme souhlas přebírala, ptala jsem se na možnost posunutí stavby na min. hranici, t.j. 3,5 m. Bylo mi vyhověno s tím, že pokud budou dodrženy požadavky uvedené v územně plánovací informaci, není problém. Dnes, kdy jsem se na stavebním úřadě ptala na detaily a bylo mi sděleno jiným pracovníkem, že musím dodržet vzdálenosti dané ve schválené dokumentaci, nikoli z územně plánovací informace. Můžete mi sdělit, jaká je minimální vzdálenost od hranice sousedního pozemku, kterým je příjezdová cesta a na kterou mám věcné břemeno a jestli se tato vzdálenost má vztahovat k rodinnému domu nebo ke garážovému stání? Existuje pro to nějaký zákon? Za kladnou odpověď předem děkuji.
Umisťování staveb řeší vyhláška č. 501/2006 Sb., konkrétně ustanovení §§ 22 až 25 vyhlášky. V popsaném případě však není problém v tom, že umístěním stavby dle územně plánovací informace by bylo v rozporu s touto vyhláškou, ale bylo by v rozporu s projektem ověřeným stavebním úřadem. Územně plánovací informace slouží jako předběžná informace pro stavebníka, avšak na jejím základě nelze stavbu realizovat. To je možné až na základě souhlasu stavebního úřadu s ohlášením stavby. Spolu se souhlasem stavební úřad ověří projekt stavby na jeho základě je možné stavbu realizovat. Pokud se rozhodnete pro změnu umístění stavby, je možné ji realizovat až na základě rozhodnutí o změně stavby před jejím dokončením. Změnu ohlášené stavby lze provést na základě souhlasu stavebního úřadu s jejím ohlášením.