Dobrý den, jak mám postupovat v případě, že jsem zjistil, že plot mezi mým a sousedovým pozemkem není dle katastrální mapy správně postaven (stavěl ho předchozí majitel, od kterého jsem pozemek koupil). Uvedený plot je cca 0,5 m od hranice pozemků blíže na mému pozemku. Chceme stavět RD, který je vzdálen v projektové dokumentaci 2 m od hranice jeho pozemku (vycházeli jsme z katastrální a geodetické mapy). Soused se ve stavebním řízení odvolal, že od začátku ví, že uvedený plot je postaven špatně a žádá, aby byla vytýčena skutečná hranice pozemků geodetem a RD byl postaven 2 m od skutečné hranice pozemků. Stavební úřad vydal stavební povolení, na to se soused opět odvolal, že požaduje aby RD byl 2 m od plotu a že plot je tam už 25 let a je v dobré víře užíván a uplatňuje právo vydržení. Prosím o radu děkuji.
Stavební zákon stanovuje pro stavby rodinných domů min. odstupové vzdálenosti. Odstupová vzdálenost rodinného domu od hranice pozemku nesmí být menší než 2 m. Z uvedeného vyplývá, že vzdálenost bude měřena od skutečné hranice pozemku, nikoli od odchylně realizovaného oplocení. Průběh společné hranice pozemků nechejte vytýčit geodetem, k této hranici budete situovat rodinný dům. V rámci dobrých sousedských vztahů můžete stávající plot ponechat a souseda nechat i nadále užívat část vašeho pozemku. V případě, že s tímto návrhem nebude soused spokojen, můžete přistoupit k odstranění plotu a realizaci plotu nového, jenž bude průběh hranice respektovat.