Dobrý den.
Žádám Vás o radu, jak mohu zabránit výstavbě skladu na sousedním pozemku popřípadě jak mohu vynutit změnu dispozice stavby.
Pozemek je v malé obci mezi rodinnými domky a zahradami. Sousedí se stávající stavbou spisovny (třípatrový objekt se sedlovou střechou a za minulého režimu přistavenou malou výrobní halou; byla zde malá výroba textilu, jednou za čas kamion odvezl hotová pyžama, toť vše; po krachu textilní výrobny byl předělán na spisový archiv).
Přistavovaný objekt navazuje na původní halu a zabírá celou zahradu, která k objektů patřila. Rozměr stavby je cca 40m krát 40m, má být 3 místy 2 metry od hranice pozemku a jeho výška má být 13 metrů (betonový kvádr s rovnou střechou). Původně se zde uvažovalo o výstavbě rodinného domku, sousední pozemek byl pro výstavbu rodinného domku přímo zakoupen. Také téměř celá naše zahrada má sousedit s budovaným objektem.
Bylo zahájeno územní řízení (3.8.2005), přičemž ostatní účastníci se o stavbě dozvěděli až s pozvánkou na místní šetření, které bylo 16.9.2005. Účastníci mohli podat námitky nejpozději při tomto šetření, k dalším prý nebude přihlédnuto.
Na šetření jsme se stavbou nesouhlasili společně s ostatními majiteli okolních pozemků. Zdůrazňovali jsem velikost objektu a jeho vzdálenost od sousedních pozemků. Na následný dotaz nám bylo sděleno, že našim námitkám nebylo přihlédnuto.
Myslí, že není možné postavit takovou obludu uprostřed vesnice s 500 obyvateli a přilepit ji na sousední pozemky. Podivný je spěch a utajení celé řízení.
Prosím poraďte, jak postupovat, jak se bránit. Tuším, že pokud se nepodaří stavbu zarazit či změnit nyní, tak až se bude stavět, již bude pozdě.
Děkuji za odpověď.
Miroslav Štěpánek
Miroslav.stepanek@centrum.cz
Ačkoli budu odpovídat na dotaz, podrobně popisující průběh konkrétního správního řízení, pokusím se o obecnou odpověď.
Možnost umístění jakékoliv stavby řeší zpracovaný územní plán obce. Tam bych tedy začal "rozmotávat" celou záležitost. Je-li návrh stavby v souladu s územním plánem, zaměřil bych se na soulad stavby s obecnými technickými požadavky na výstavbu (v úvahu může připadat např. zásah požárně nebezpečného prostoru navrhované stavby na Váš pozemek, zastínění Vašeho pozemku či stavby apod.).
Ještě si dovolím upozornit na možnost podání odvolání proti vydanému územnímu rozhodnutí. Toto územní rozhodnutí mimochodem musí obsahovat i rozhodnutí o Vašich námitkách uplatněných v územním řízení.