Dobry Den..
jsme majitele pozemku, ktery byl pred par lety rozdelen... Ted mame noveho souseda, ktery je jak to nazvat trochu jednostranny... my mame stavebni povoleni a uz jsme skoro zacli stavet, bohuzel soused se odvolal na okno ze strany.. urad ted vyzaduje jeho podpis, on na oplatku chce podpis od Nas, ze v budoucnu AZ Bude stavet, nebude muset dodrzet zakonnou vzdalenost 7m mezi domy. Byli jsme ochotni se domluvit...a nechat ho prisunout dum k hranici pozemku... Ted bohuzel nastal dalsi problem.. vodovodni sachta ktera je na nasem pozemku je ted na jeho jmeno... viditelne urad pochybil pri rozdelovani pozemku.. ale nabidli jsme mu, ze sachtu odkoupime, ci zaplatime 50/50 vybudovani jeho sachty na jeho pozemku... vysmal se nam do obliceje... pry ma pravo se na sachtu pres Nas pozemek napojit I bez naseho povoleni. Vecne Bremeno si s nim na pozemek uvalit nechceme. Jake mame pravo?
Dekuji
S právy to tu bude složité, ale některé informace mi úplně nesedí….
Stavební úřad musí k dělení pozemku dávat minimálně souhlas. Ale souhlas dává pouze k předloženému geometrickému plánu a ten určitě neobsahuje zaměření šachty. Pokud by se vedlo územní řízení o dělení pozemku, tak pak tam by projektant musel šachtu zaměřit a řešila by se i služebnost (dříve věcné břemeno).
A nyní dále a často seč lidi ptají….. umístit rodinný dům blíž k sousedovi (než říká vyhláška) lze na základě udělení výjimky. Jenže ta výjimka se uděluje na základě řízení ke konkrétnímu návrhu. Takže soused by nyní musel mít hotovou projektovou dokumentaci a s ní by zároveň žádal o povolení výjimky, kde byste mu podepsali souhlas ….. ale dopředu podepsat na toto téma obecně nějaký souhlas by bylo pro něj k ničemu. Takže ještě by tak mohl od právníka přinést text nějaké smlouvy, ve které byste s tímto právně závazně vyslovili souhlas…
A šachta? To je právní problém, byla takto vůbec někdy povolena? Vzniklo tam vydržené právo? Atd… atd….
Závěr:
V klidu si doma sedněte v obýváku a chvíli přemýšlejte. Vy nakonec postavíte dům za 7 miliónů, soused postaví nakonec dům za 7 miliónů a pokud nezvládnete smírně vyřešit začátek stavby, tak se vzájemně budete soudit až do konce života… a to je ta úplně nejhorší varianta. Přečtěte si nějakou knížku o skutečných kriminálních případech, část jich (co lidstvo existuje) pojednává o sousedských sporech končících tragicky.