Dotaz: Dobrý den. S přítelkyní se chystáme na rekonstrukci půdních prostor. Rádi bychom tuto stavbu financovali prostřednictvím úvěru ze stavebního spoření. Manželé nejsme, péči o dítě nemáme. Můj dotaz spočívá v tom, zda je možné použít na výše zmíněný projekt dva úvěry ze stavebního spoření formou 50%/50%, tzn. každý ze zůčastněných by se podílel na vykrytí poloviny nákladů. Je nějaký rozdíl v případě, že financování bude zajištěno touto formou ze dvou spoření stejné stavební spořitelny nebo z různých stavebních spořitelen? Od finančních poradců máme protichůdné názory na tento problém. Velice děkuji za odpověď.
Podstatné je, zda budete oba vlastníky nově vzniklé nemovitosti.
Po novele zákona ze stavebního spoření z 1.1.2004 došlo ke změně mimo jiné právě u úvěrů, které žádají druh a družka.
Změna je v definici tzv. osoby blízké.
Coitace zmíněného zákona :
Úvěr ze stavebního spoření může být stavební spořitelnou poskytnut a účastníkem použit pouze na financování bytových potřeb. Financováním bytových potřeb účastníka se rozumí i financování bytových potřeb osob blízkých. Za osobu blízkou se pro účely tohoto zákona považuje příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel.
Tedy pokud by vlastníkem financované nemovitosti byl jen jeden z vás a i ten druhý by chtěl na financování investice využít úvěr ze svého stavebního spoření, bude problém.
Pokud půjdete do této investice společně, každý si bere úvěr na financování své bytové potřeby.
V případě, že se pouštíte do výstavby, žádejte již o stavební povolení společně, aby jste každý mohl stavební spořitelně doložit účelovost investice do vlastního bydlení.
A k poslední části dotazu.
Pokud budete vše řešit u jedné stavební spořitelny, sečte si spořitelna výše půjček a tím pádem budete mít přísnější podmínky na zajištění, půjčujete si u nich více.
Pokud rozdělíte úvěr do dvou, každá z pozice zajištění hodnotí pouze to co ona půjčuje a je to mírnější.
Každopádně nelze toto říci všeobecně, u spořitelny, kde již několikátým rokem spoříte zase můžete získat lepší hodnocení (sazba, mírnější zajištění).