Dobry den, chtel bych se zeptat ohledne uzivani cizi casti pozemu. Pred 25 lety byla sepsana pisemna dohoda o vzajemne vymene casti pozemku (cca 54m2). Dohoda byla podepsana mezi obema stranami, ale bez notarskeho overeni. Tato zmena mela byt pozdeji zapsana do katastru nemovitosti, ale bohuzel zapsana nebyla. Ja dodnes vyuzivam a mam jiz 25let oploceny a zastaveny (Altanem a kolnou) pruh 3x18m ciziho pozemku. Tyto stavby mam i v notarskych odhadech, ktere byli na nemovitosti v uplynulych letech provadeny. Vedlejsi pozemek je zatim pouze oplocen a neobyvan. S majitelem sousedniho pozemku dnes neni mozna dohoda o zapsani do katastru s nove upravenymi vymerami, na kterych se dohodli s mym dedou pred 25lety. Mam nejakou sanci pravni cestou ziskat 25 let uzivany pozemek do sveho vlastnictvi a nebo zapis do katastru s vymenenymi castmi pozemku? Dekuji moc za odpoved.
Ve Vašem případě bude velice záležet na skutečnosti, zda Váš právní předchůzdce (děda) si byl vědom, že nezapsáním výměny do KN nedochází k převodu vlastnického práva. Pokud by si toho byl vědom a pozemek nikdy nepovažoval za své vlastnictví, pak by vydržení nebylo možné namítat. V případě držby pozemku v dobré víře, že je jeho by vydržení mohlo být namítáno. Pro podrobnější posouzení by však byla třeba konzultace spolu s veškerými dostupnými doklady, ze kterých by bylo možno usuzovat na vydržení.
V současné době je ale právní stav jistý. Vlastnictví pozemku nepřešlo a pokud se nedohodnete se sousedem, tak žádné rychlé řešení nevidím.