Dotaz: Věcné břemeno. Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to s věcným břemenem přístupu na pozemek. Jedná se o pozemek, který je v územním plánu obce vedený jako stavební a momentálně je na něm stavební uzávěra. K pozemku vede jediná příjezdová komunikace, která je v katastru nemovitostí označena jako ostatní komunikace a je ve spoluvlstnictví zhruba 28 subjektů (lidí + obce). Z důvodu velkého počtu spoluvlastníků je nereálné věcné břemenou formou smlouvy. Co by měla obsahovat žádost o zřízení věcného břemena soudní cestou s tím, že by se jednalo ne jen o věcné břemeno přístupu na pozemek ale i o možnost táhnout pod přístupovou cestou inženýrské sítě. Myslíte že je zřízení věcného břemena reálné v obou případech? Ještě bych doplnila, že tato komunikace je v současné době z větší části zarostlá ale je používána pěšími. Na co bych si případně měla dát pozor? Děkuji za odpověď. Klára Polánecká
Bohužel otázky zřízení věcného břemene jsou velmi složité a nelze s určitostí tvrdit, zda soud věcné břemeno zřídí či nikoli. Pokud se dosud na předmětném pozemku nestaví a pokud není ani zastavěn, pak je zřízení věcného břemene soudem velmi nejisté, a to v jakémkoli rozsahu. Samozřejmě pokud máte pozemek, ke kterému vede cesta, která je evidována jako ostatní komunikace, pak je užívána jako účelová komunikace (obecné užívání) a k omezení užívání by bylo třeba souhlasu místního silničního úřadu (obecní úřad). Avšak vždy je nutné vycházet z konkrétních místních podmínek. Pokud se tudíž pokusíte o uzavření dohody a této nebude možné dosáhnout, pak je teprve na řadě soudní cesta, neboť pak teprve budete mít reálnější šanci na zřízení věcného břemene.