Dotaz: Dobrý den. Chystáme se s přítelem přestavět a rozšířit chatu. Stavební povolení již máme a také kupní smlouvu se stavební firmou. Majitelem chaty jsem já, ale jak v kupní smlouvě s firmou tak ve stavebním povolení je přítel uveden jako spolustavitel a odpovědný zástupce. Bylo mi řečeno, že tímto se přítel stává věcným břemenem a ne spolumajitelem. Jak se dá věcné břemeno ošetřit a kdy se to musí udělat? Před vkladem do katastru? Jde mi o to aby byl věcným břemenem na doživotí aby se moje dcera nemusela dělit o dědictví. Předem děkuji za odpověď.
Váš dotaz ohledně přestavby a rozšíření chaty nelze bez bližší znalosti potřebných podkladů jednoznačně zodpovědět. Např. není jasné proč na přestavbu chaty uzavíráte kupní smlouvu a ne např. smlouvu o dílo apod.
Věcná břemena obecně omezují vlastníka věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco strpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo svědčí určité osobě.
Pokud chcete zřídit věcné břemeno např. odpovídající právu doživotního (buď úplatného či neúplatného) užívání předmětné nemovitosti ve prospěch Vašeho přítele, je možno ho v souladu s ust. § 151o odst. 1 zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, zřídit písemnou smlouvou, kde bude uvedena přesná specifikace dotčené nemovitosti, rozsah a způsob výkonu věcného břemene a osoba oprávněná z práv odpovídajících věcnému břemeni. K nabytí práva odpovídajícího věcným břemenům je pak nutný vklad práva do katastru nemovitostí. V souladu s platnými předpisy tedy oprávněná osoba nabude právo odpovídající věcnému břemenu až vkladem do katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem.
závěr
Pro podrobnější odpověď by bylo potřeba znát podklady a bližší informace o dané konkrétní záležitosti a skutečných okolnostech.