Dotaz: dobrý den - tchýně má byt v OV a zřídila v něm manželovi věcné břemeno - dožití - mají nyní problémy a tchýně se rozhodla byt prodat,ale on nesouhlasí ani s vyplacením ani s náhradním bydlením.
1-může byt prodat i s ním bez jeho souhlasu když je byt napsán na katastrálním úřadě jen na ni?
2-může si on dovolit bez jejího souhlasu do bytu nastěhovat jiné osoby z důvodu,že se o něho budou starat?
3-může tchýně sama bez jeho souhlasu si na sebe přepsat inkaso?/ je totiž na něj a on s přepisem nesouhlasí/
4-smlouvu o zřízení břemene sepsaly mezi sebou a nechali si ji ověřit /podpisy/ cca před 5lety-a pokud není břemeno vedeno na katastrálním úřadě je tato smlouva vůbec platná?
Předem děkuji za vaši odpověď-oba dva jsou v invalidním důchodu a ani jeden z nich nechce podat žádost o rozvod-urychlilo by to jejich problém kdyby tu žádost některý z nich podal?
Ze zaslaných informací vyplývá, že věcné břemeno ve prospěch manžela nevzniklo, neboť k nabytí práva odpovídajícího věcným břemenům je ve smyslu ust. § 151o občanského zákoníku nutný vklad do katastru nemovitostí, tj. věcné břemeno založené smlouvou vzniká vkladem do katastru nemovitostí. K tomu dle sdělení dotazovatele nedošlo.
Nelze bez znění textu smlouvy zjistit, zda uzavřením této smlouvy nevznikl místo věcného břemene obligační závazek manželky – majitelky nemovitosti vůči jejímu manželovi umožňovat mu užívání předmětné nemovitosti, nelze tedy určit, zda manžel užívá nemovitost bez právního důvodu. S ohledem na skutečnost, že manžel zde bydlí pravděpodobně trvale a dlouhou dobu bez námitek majitelky nemovitosti, lze předpokládat, že mu byl majitelkou udělen faktický souhlas k užívání předmětné nemovitosti. Dle konkrétního obsahu tohoto souhlasu by se pak dalo event. určit, zda má manžel právo nastěhovat si do nemovitosti třetí osobu. Z uvedených informací rovněž neplyne, zda byl manželovi uvedený souhlas manželkou odňat
Uvedenou nemovitost lze prodat, neboť pokud by existoval obligační závazek manželky nechat manžela užívat tuto nemovitost, šlo by o závazek manželky, nikoliv o závazek váznoucí na nemovitosti. V případě potřeby z výše uvedených důvodů manžela z nemovitosti vystěhovat proti jeho vůli, lze užít žalobu na vyklizení nemovitosti. Případné zahájení rozvodového řízení by tuto situaci pravděpodobně nijak neurychlilo, neboť se jedná o nemovitost, která není v SJM manželů a tato nemovitost by se tedy u soudu vůbec neřešila. Nechtěný pobyt manžela v uvedené nemovitosti by se tedy pravděpodobně stejně musel řešit cestou uvedené žaloby.
Při uvedené krátké analýze bylo vycházeno ze sdělených skutečností. Pro podrobnější analýzu či zvážení dalšího postupu by bylo potřeba znát podklady a bližší informace o dané konkrétní záležitosti.
Obecněji o věcných břemenech (služebnostech) a problémy s nákupem nemovitosti nebo s hypotékou: https://www.ceskestavby.cz/clanky/vecne-bremeno-a-hypoteka-jde-to-27266.html