Dotaz: U domu, který máme možnost koupit, je vjezd do dvou garáží. Jedna z nich je sousedů a ti nejspíš nemají možnost dostat se ke garáži přes svůj pozemek. Parcela, kde je vjezd, je zapsána jako ostatní komunikace a není majetkem sousedů (je majetkem prodávajících), ani na ni nevázne věcné břemeno. Plot je posunut tak, aby se soused do své garáže dostal, tedy částečně i na jeho pozemek. Pokud bychom dům kupovali, chceme "vlastní" garáž zrušit a betonový vjezd zatravnit z důvodu nedostatku zelených ploch. Bylo by to nějak možné? V čem by mohl být problém? Děkuji.
Pokud není zapsáno žádné věcné břemeno, je pouze otázkou dobrých sousedských vztahů to, že soused užívá cizí pozemek jako vjezd. Pravděpodobně je to pozůstatek volného nakládání s cizím majetkem, které se praktikovalo za minulého režimu a způsobilo zde mnoho problémů s vlastnickými vztahy.
Takže samozřejmě pokud Váš soused nemá jinou možnost vjezdu na svůj pozemek (do garáže), pak bude velice problematické zbavit ho jeho přístupu a nejeví se to jako pravděpobné, a to ačkoli nemá žádné věcné břemeno ani jiné právo, které by mu svědčilo.
Pokud se Vám nepodaří se dohodnout, můžete souseda žalovat za neoprávněné užívání, ale soud by pravděpodobně zřídil věcné břemeno za náhradu a tudíž by užívací právo bylo založeno.
Doporučovala bych proto dohodnout se se sousedem buď na jiné formě přístupu na jeho pozemek nebo na zřízení věcného břemene. Bude samozřejmě nutné vycházet z místních podmínek.
Samozřejmě bude také třeba vyřešit problém s plotem, neboť ten zase stojí na jeho pozemku.