Dobrý den,
jsem členem Společenství vlastníků jednotek v bytovém domě. Před převodem bytů do osobního vlastnictví byly v každé jednotce instalovány podružné vodoměry. V Prohlášení vlastníka je stanoveno, že na úhradě nákladů za odběr vody se podílejí vlastníci jednotek dle měření vodoměrů v bytových jednotkách.
Situace je ovšem taková, že součet odběrů z podružných vodoměrů je významně nižší než celkový odběr, který je naměřen hlavním domovním vodoměrem, tzn. že voda mezi hlavním vodoměrem a jednotlivými podružnými vodoměry se „ztrácí“.
Původně byl „ztracený rozdíl“ rozpočítáván na jednotlivé jednotky ve stejném procentním poměru, v jakém se podílely odběrem na celkovém součtu podružných vodoměrů.
Se změnou osoby pověřené vyúčtováním plateb došlo k tomu, že se rozpočítává „ztracený rozdíl“ na jednotlivé byty podle počtu osob, které byt užívají. Část plateb za vodu je tedy podle měření na podružných vodoměrech v bytech a část plateb za vodu je podle počtu osob v domácnostech. K tomu je potřeba říci, že v některých bytových jednotkách provádějí jejich majitelé stavební úpravy, tzn. odebírají v nich vodu, ale počet uživatelů je nula.

Chci mít v této věci jasno, proto mám následující otázky:
- Nakolik je závazné tvrzení, že pokud jsou v bytech podružné vodoměry je povinností při rozúčtování plateb za odběr vody respektovat měření na těchto vodoměrech? Existuje nějaký závazný předpis, který určuje způsob rozúčtování plateb za odběr vody?
- Nakolik je závazné Prohlášení vlastníka, lze ustanovení v něm uvedená libovolně měnit?
- Pokud by se mělo jednat o změně např. rozúčtování plateb za odběr vody (oproti ustanovení v Prohlášení vlastníka), musí být dosaženo 100% shody nebo stačí většinové odhlasování?
- Stačí, když bude změna např. o způsobu rozúčtování nákladů uvedená v některém zápise ze Shromáždění vlastníků nebo musí být změna promítnutá v Prohlášení vlastníka? Jakým způsobem?
- Je možné, aby se změna - obecně jakákoliv - odhlasovala zpětně s platností pro předchozí období?

Děkuji za odpověď a Váš čas.

Odpověď

Předpisem upravujícím vyúčtování za vodu je vyhláška č. 372/2001 Sb., podle které je při vyúčtování nutné vycházet z vodoměrů pokud jsou u konečných spotřebitelů v jednotlivých bytech nainstalovány. Pro podrobnější rozbor by bylo třeba znát znění stanov a vidět vyúčtování.
Pokud již došlo k převodu vlastnictví bytů a vzniklo společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba, pak toto má ve svých stanovách uveden způsob jakým jsou jednotlivé úhrady spojené se správou domu hrazeny. Prohlášení vlastníka již nemá význam, neboť ho nahradilo rozhodnutí nového subjektu - společenství vlastníků jednotek.
Podle zákona je pro rozhodnutí o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky třeba souhlasu 3/4 většiny přítomných vlastníků - počítáno podle podlahové plochy. Ve stanovách společenství však může být jiná úprava. Pokud dojde k jakékoli úpravě stanov je třeba stanovy zaslat příslušnému rejstříku u nejž jste registrováni. O možnosti platnosti změny je vždy nutno přihlížet ke konkrétní situaci.

Barbora Treppeschová