Dotaz: Koupili jsme chatu, která byla postavena před 40ti lety. V rohu pozemku je zděná stavba,kde bylo WC a vedle ní žumpa.
Při novém zaměření pozemku v souvislosti s dokoupením pozemku před stávající parcelou jsme zjistili, že cca 40 cm budovy a dnes již nefunkční žumpa zasahují do pozemku souseda, který teď žádá vyrovnání a výměnu za část pozemku, který jsme dokoupili (s tímto nesouhlasíme). Jak nejlépe postupovat? Jde v tomto případě o vydržení?
Děkuji za odpověď.
Ve Vašem případě samozřejmě mohlo dojít k vydržení, ale základní otázkou zde bude problematika oprávněnosti držby, a to ani ne tak Vaší (z Vašeho dotazu vyplývá, že jste až při novém zaměření zjistili, že držby je neoprávněná), ale spíš o oprávněnosti držby Vašich předchůdců.
O vydržení může být sepsán notářský zápis na základě kterého byste byli zapsáni do KN jako vlastníci té části pozemku, který jste považovali za svůj. Avšak jestliže je již předem známo, že bude Váš soused dělat problémy, tak by bylo nejlepší se s ním domluvit třeba na nějakém finančním odškodnění. Pokud se ani nedomluvíte, pak se pravděpodobně budete muset domáhat určení svého práva u soudu.
Přesto však doporučuji konzultovat celou věc předem s advokátem, zjm. pro prvotní určení zda k vydržení došlo či nikoli.