Výměna kovových balkonů za lodžie z betonu

Stávající kovové balkóny jsou patrně řešeny jako konzoly vetknuté do konstrukce obvodové stěny, buď panelové nebo zděné.

Lodžie z betonu mají většinou jinou konstrukci. Dodatečně vetknutí je obtížné a tak se nejčastěji používají prefabrikáty, které se staví na sebe, mají tedy nový základ a ke stěně jsou pouze přikotveny. Pokud je to konstrukčně řešeno takto, bude se jednat i o vlastnictví pozemku, na kterém budou lodžie založeny. V každém případě by tuto úpravu měl být zpracovaný kvalifikovaný konstrukční projekt a pokud se bude provádět nový základ (jedná se o zásah do nosných konstrukcí a o změnu vnějšího vzhledu domu), mělo by být provedeno ohlášení stavebnímu úřadu. Ten patrně bude požadovat souhlasná stanoviska všech účastníků, předpokládám tedy i jednotlivých vlastníků bytů, kterých se to týká.

Z praxe vím, že problém spíše přinesl fakt se založením lodžií, protože pozemek za obvodovou zdí bývá ve vlastnictví obce nebo jiného subjektu. Ten musí s jeho použitím souhlasit, je dobré pak pozemek vykoupit a s tím by všichni vlastníci jednotek měli bezpochyby také souhlasit. Doporučuji však spíše toto konzultovat s někým, kdo se přímo zabývá stavebním právem.

V souvislosti s provedením nových lodžií doporučuji zvážit, jak bude provedeno zateplení fasády. Pokud je dům ještě nezateplen a je starší výstavby, mělo by se s dodatečným zateplením určitě počítat. Do roku 1996 platila stará norma na tepelné izolace, současné požadavky jsou až z roku novely 2002. Starší domy tedy zdaleka nesplňují současné požadavky, ani nejsou ekonomické z hlediska dnešních nákladů na vytápění. Pokud nebude zateplení provedeno současně s výměnou balkónů, je potřeba uvážit provedení lodžií s ohledem na to, aby následně mohla proběhnout tepelná izolace v odpovídající tloušťce a v místě spojení nevznikal tepelný most.

Ing. J. Veselý, poradce, Energy Centre Č.Budějovice

Dobrý den pane Bidovský, děkuji za Váš dotaz.