Dobrý den, koupili jsme dům k rekonstrukci. Původní majitel ještě před prodejem (netuším však v jaké roce) vyměnil okna za plastová. Až po koupi domu jsme zjistili, že se nejednalo pouze o výměnu, ale i o zvětšení oken a že tyto úpravy nebyly pravděpodobně ani ohlášeny ani povoleny. Původní majitel měnil také okno z koupelny, které vede na zahradu k sousedům a neměl jejich souhlas. Plynou z toho pro nás nějaké sankce, když jsme dům již takto koupili? Hrozí nám pokuta nebo uvedení do původního stavu? Předem děkuji za odpověď.
Ještě prosím o radu, pokud bychom okno výše zmíněné okno z koupelny (vede k sousedovi) chtěli vyměnit za jiné (šíře stejná, zvětšení - prodloužení směrem dolů cca o 30 cm), je třeba jeho souhlas, když už tak otevíratelné okno je? Pokud nesouhlasí, máme šanci okno i tak změnit? Děkuji
Dobrý den,
Nevíme, kdy byly stavební úpravy (zvětšení oken a jejich výměna) provedeny, ale podle stavebního zákona účinného do konce roku 2006 (zákon č. 50/1976 Sb.) i podle stavebního zákona účinného nyní (zákon č. 183/2006 Sb.) provedení těchto stavebních úprav vyžadovalo ohlášení. Ten kdo provede stavební úpravy v rozporu se stavebním zákonem tj. bez ohlášení se dopustí přestupku (fyzické osoby) či jiného správního deliktu (právnické osoby). Odpovědnost za přestupek či jiný správní delikt (provedení stavebních úprav) nemůže být přenesena na Vás jako nového vlastníka nemovitosti, který se jednání nedopustil.
Ke zvětšení okna by nebylo nutné ohlásit stavební úpravu, pokud by se tím nezměnil vzhled stavby (ustanovení § 103 odst. 1 písm. h) stavebního zákona), a tudíž byste nepotřeboval ani souhlas Vašeho souseda. Pokud by se jednalo o stavební úpravu měnící vzhled stavby, pak byste v souladu s ustanovením 104 odst. 1 stavebního zákona musel doložit, že jste o svém stavebním záměru prokazatelně informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich, kteří by mohli příslušnému stavebnímu úřadu oznámit své námitky proti stavbě do 15 dnů ode dne, kdy byli o záměru informováni. Zda příslušný stavební úřad považuje tuto stavební úpravu za měnící vzhled stavby či nikoliv, je nutné zjistit na příslušném stavebním úřadě.
S ohledem na sousedské právo bychom Vám však doporučovali stavební úpravu ohlásit.
S pozdravem