Dobrý den, měl bych dotaz ohledně výměny oken v panelovém domě patřícím sdružení nájemníků. Vyměnil jsem zde 2 okna, nikoli však jako původní okna, která byla jednokřídlová, tyto jsem nahradil stejným rozměrem, ale okny půlenými. Před změnou jsem byl na stavebním úřadě, kde mě bylo sděleno, že k výměně oken nepotřebuji stavební povolení, to jsem tedy nežádal. Nesdělil jsem ani správě domu, že okna nebudou stejná jako původní, nyní po mě domovnice žádá, abych okna demontoval a dal do původního tvaru, že se jedná o nepovolenou stavbu - § 103 stavebního zákona. Ve stanovách domu nemáme jasně dáno, jakými okny budeme dřevěné okna plastovými nahrazovat, je však pravdou, že kromě mě všichni (14 z 24) bytů, okna osadili původním tvarem, jednokřídlým, pouze já dvoukřídlými. Zbylé byty ještě výměnu neprovedly. Kdo po mě může žádat nějakou sankci nebo dokonce odstranění stavby? Bylo by odstranění ve veřejném zájmu? Není lépe tepelná úspora energie, i když jiným typem oken? Je mi zřejmé, že estetické hledisko není nejlepší, ale byl jsem nucen toto provést ohledně vnitřního vybavení bytu, jedno křídlo bych nemohl otvírat. Nehledě na to, že v obci nejsem jediný případ. Na jiných domem mají okna jiné barvy - někdo bílou, druhý hnědou, jinde jsou okna dvoukřídlá a tříkřídlá. Byl bych v obci jediný, kdo by byl dosud sankcionován. Děkuji mnohokrát za vaši odpověď.
Výměna oken, bez změny jejich parametrů, je udržovací prací, která v souladu s ustanovením § 103 odst. 1 písm. e) stavebního zákona č. 183/2006 Sb. nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu. Je však diskutabilní, zda touto výměnou nedošlo ke změně vzhledu stavby a tedy zda došlo k naplnění výše zmíněného ustanovení stavebního zákona, kde je mimo jiné řečeno, že udržovací práce nepodléhající stavebnímu povolení nebo ohlášení musí být udržovacími pracemi, při kterých nedochází ke změně vzhledu stavby. Ze své praxe však vím, že i tak stavební úřady tyto výměny oken, při změněn jejich členění, považují za udržovací práce, které jsou v souladu s uvedeným ustanovením stavebního zákona. V dotazu uvádíte, že vlastníkem stavby je sdružení nájemníků. Předpokládám však, že jde bytový dům, který vlastní jednotliví vlastníci jednotek v tomto domě, kteří zde mají jak výlučné vlastnictví (bytové jednotky), tak podílové spoluvlastnictví (společné části domu). V tomto podílovém spoluvlastnictví bych viděl i problém v této věci. Okno totiž tvoří plášť stavby, který bude v tomto podílovém spoluvlastnictví, a jeho změnou se dotýkáte práv ostatních vlastníků stavby. Z tohoto vyplývá, že ostatní spoluvlastníci by s předmětnou výměnou měli souhlasit. Je pravděpodobné, že stavební úřad bude zastávat názor, že tyto udržovací práce stavby nepodléhají stavebnímu povolení ani ohlášení a nebude chtít do sporu vstupovat. Je se však nutné dohodnout se spoluvlastníky stavby na dalším řešení této věci nebo věc dále řešit občanskoprávní cestou.