Dobrý den! Předmětem mého dotazu je výměna oken v panelovém domě, kde každá bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Již delší dobu se v našem domě řeší výměna dřevěných oken za plastová, výměna by byla financována z fondu oprav. Chtěl bych se zeptat, zda musí být na takovouto výměnu 100 % souhlas vlastníků. Dle mého názoru jsou okna v osobním vlastnictví každého vlastníka příslušné bytové jednotky, ale už jsem se setkal i s takovými názory, že okna jsou částí obvodového pláště domu a proto jsou vlastnictví všech nájemníků, proto by na výměnu postačil 75 % souhlas vlastníků. Děkuji Vám za vaši odpověď!
Pokud nová okna nezmění vzhled stavby bytového domu /zachování rozměrů a členění oken/, nemusíte tyto udržovací práce stavebnímu úřadu ani ohlašovat. V případě, že vzhled stavby měnit budete, je zapotřebí pro ohlášení stavebnímu úřadu, či jako podklad ke stavebnímu povolení získat souhlas 75 % vlastníků stavby. K poslední části otázky: okna jsou skutečně součástí obvodového pláště stavby a tudíž ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů.