Dobry den,
uvazuji o koupi domu, v nemz jsou 2 bytove jednotky a volne pudni prostory pro vestavbu 3. bytu. Bytove jednotky jsou obsazeny najemniky s najemni smlouvou na dobu neurcitou za velmi nizke najemne. Dum je ve velmi spatnem stavu a je ho treba kompletne zrekonstruovat. Muj dotaz zni: Za jakych okolnosti muzu dat najemnikum vypoved, abych mohla dum a byty zrekonstruovat a musim jim vzdy nabidnout nahradni bydleni? Myslim, ze je nemozne najit jine ubytovani za tak nizkou cenu. Mnohokrat dekuji za odpoved.
Pokud takový dům koupíte, můžete jako pronajímatel dát nájemci výpověď pouze s přivolením soudu z důvodů taxativně vyjmenovaných v § 711 občanského zákoníku. Ve Vašem případě by nejpravděpodobnějším důvodem byl důvod pod písmenem e). Pokud byste byty potřeboval pro sebe, své děti, vnuky či jiné příbuzné pak by bylo možno uvažovat o výpovědi z důvodu uvedeném pod písmenem a).
Ve všech těchto případech má však nájemce právo na náhradní byt, který bude podle místních poměrů odpovídat dosavadnímu ubytování. Při přihlížení ke srovnatelnosti, je cena pouze jedním z kritérií a musí odpovídat místním podmínkám a ne jen ceně původního bytu. Bohužel je cena velice důležitým kritériem a tak by také soud mohl nařídit dorovnání ceny nového nájmu, tj. bývalý pronajímatel by byl povinen hradit nájemci část nájmu, která by byla nepřiměřeně vyšší než původní nájemné.