Dotaz:
Vlastním 50% domku a pozemků, druhých 50% vlastní matka.
Provedl jsem po dohodě stavební zhodnocení domku a celé jsem zainvestoval.
Před stavbou byl proveden odhad a po dokončení byl proveden také odhad.
Rozdíl odhadů definuje zhodnocení nemovitosti.
Před zákonem je však objekt dvou vlastníků zhodnocen oběma vlasníky.
Proto mi „svou polovinu“ zhodnocení matka podle dohody daruje darovací smlouvou.
Tím pak bude „celé“ zhodnocení moje.
Poměr vlastnicví se změní cca na 36% ku 64%.
Jak vložit správně vložit tuto změnu do „katastru“ a jaké musíme přiložit podklady? Musí vše zpracovat notář?
Děkuji Mach
Jsou mi jasné důvody Vaše rozdělení a rozhodně jsou oprávněné. Urovnání těchto majetkových rozdílů na katastru není složité.
Zpravidla se jednotliví majitelé nemovitosti uvádějí jako vlastníci nějaké zlomkové části např. 1/2 - 1/2, 1/3-2/3 apod. Ve Vašem případě mi připadá vhodné tuto úpravu řešit třetinově, tzn. vy - 2/3, maminka 1/3. Pokud by s tím takto Vaše matka souhlasila, je vhodné, aby Vám darovací smlouvou ( což je pro Vás výhodnější než kupní smlouvou) darovala 1/3 ze své poloviny nemovitosti. Tím se tostanete na zmiňovaný podíl 1/3 - 2/3. Notář není nutný, tuto dohodu Vám sepíše dobrý právník a bude to pro Vás levnější. Můžete si to sepsat i sami, ale to bych nedoporučovala již z důvodu případných problémů s katastrem. Právník může tuto úpravu vložit i na katastr. Aktuální posudek již máte k dispozici, takže nic dalšího nepotřebujete.