Dotaz: Koupili jsme pozemek, na němľ stojí sousedův plot. Chybné umístění plotu je zjevné - v místě, kde podle geometrického plánu měl plot být rovný, náhle a zřetelně vybočuje do naąí parcely tak, ľe na vzdálenějąím konci jiľ odchylka dosahuje 3m. Plot je masivní, dřevěný, s tvárnicovou podezdívkou, na sousedově zahradě se pohybuje velký pes. Před koupí byly hranice naąeho pozemku vytyčeny (parcela se dělila), značení je vąak dost vetché a nemáme k němu ľádnou dokumentaci. V dotyčném místě byla hranice vně plotu označena nízkou ocelovou trubkou (s oranľově nastříkaným vrąkem), kterou soused nyní zavozil pískem (pokud ji vůbec neodstranil), kaľdopádně nám nevěří ľe se jednalo o vytyčení a plot odstranit nehodlá.Doľaduje se nového vytyčení v jeho přítomnosti. V daném místě hodláme brzy začít stavět, proto nemůľeme marnit část soudním sporem. Ráda bych se zeptala
1) Máme nárok chybně postavený plot odstranit? Případně přelézt jeho plot na správné hranici pozemku si postavit plot svůj? (tak abychom si mohli na svém pozemku postavit kapličku na elektřinu a nebyli přitom ľráni psem)
2) Pokud ne, jakým způsobem k tomu souseda přimět? Zejména pokud tvrdí, ľe je přesvědčen, ľe plot je nyní správně (zjevně lľe, diskutabilní hranici plotu postavil zřetelně ledabyleji neľ zbytek, musel s likvidací počítat).
3) Nemáme ľádnou chu» platit nové nákladné vytyčení. Pokud bychom k tomu byli nuceni, je z právního hlediska moľné převést náklady na viníka vzniklé situace, tj. souseda?
4) Jak se postupuje v případě podání formální stíľnosti na stavební úřad, jakým způsobem úřad ověří, kdo má pravdu. Zajistí si sám vytyčení sporné hranice, nebo musí dodat důkazy stěľovatel? A jak se dokáľe, ľe zatlučené kolíky jsou opravdu to značení, zejména pokud je má soused tendenci likvidovat. Postačí fotodokumentace během značení?

Odpověď

Bohužel nejrychlejším řešením asi opravdu bude nechat si hranice pozemku znovu zaměřit a vytýčit (pokud se sousedem není jiná možná domluva). Náklady na nutné vytýčení pak můžete požadovat po sousedovi (pokud je nebude chtít uhradit dobrovolně, pak soudní cestou) nebo se můžete dohodnout, že zaplatíte každý jednu polovinu vytýčení.
Stavební úřad by se celou věcí zabýval pouze z hlediska oprávněnosti stavby plotu, když by sousedovi mohla být uložena pokuta za "černou" stavbu (pokud měl stavební povolení, byli jste účastníky řízení, stavební povolení je nutné podle charakteru plotu) a za nedodržení náležitostí stavby.
Bude však nutné posoudit, zda muselo být vydáno stavební povolení a i další okolnosti případu. Proto doporučuji navštívit se všemi dokumenty advokáta, který stanoví další vhodný postup ve věci.

Barbora Treppeschová