Dotaz: Dobry den, babicka mi darovala svuj 5/6 podil na byte v OV. 1/6 patri memu otci, ktery mi ale svuj podil nabidl pouze za plnou cenu. Prilis spolu nevychazime, a tak by me zajimalo, jaka prava ma jako mensinovy vlastnik vzhledem k bytu? Jake casti smi uzivat? Mohu po nem zpetne pozadovat 1/6 nakladu na najem, sluzby a opravy? A jake jsou moznosti reseni teto situace? Dekuji
Spoluvlastnický podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci. O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. To znamená, že Váš otec má právní nárok na užívání jedné šestiny bytu, není však stanoveno, o které prostory by se mělo jednat. O tom můžete rozhodnout Vy sama na základě velikosti svého podílu (5/6), ale můžete se dohodnout s otcem i jinak, např. že on bude užívat větší část bytu, než jen jednu šestinu. Pokud byste se takto dohodli, můžete na otci požadovat, aby Vám poskytl příslušnou náhradu za to, že užívá větší část bytu, než by mu podle podílu náležela. Pokud by však otec byt neužíval vůbec (a Vy ho naopak užíváte celý), pak může požadovat tuto náhradu on na Vás. Obdobně se postupuje i pokud jde o podílení se na nákladech spojených s provozem bytu. Jako spoluvlastníci se též můžete dohodnout na zrušení spoluvlastnictví (ve Vašem případě je však překážkou cena, kterou otec požaduje za svůj podíl). Pak zbývá jedině žádat o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soud (tj. podat žalobu).