Dobrý den, jsme SVJ v bytovém domě s deseti bytovými jednotkami. S jedním spoluvlastníkem jsou stále problémy. Jeden z nich je, že neustále otevírá okna ve společných prostorách domu. I v zimních měsících. Vzniká tak nebezpečí zamrznutí vodovodního potrubí, nemluvě o promrznutí celého domu a tím zvyšující se náklady na vytápění. Na prosby, aby tak nečinil nereaguje. Jak je možné se proti tomuto bránit? Děkujeme za odpověď.
Za výbor SVJ Dušan Urban
Podle ust. § 13 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobi sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají.
Doporučuji vlastníka jednotky doporučeným dopisem vyzvat, aby se popsaného jednání zdržel, na nebezpečí i na výše uvedený následek ho upozornit, a jeho jednání si zdokumentovat, tak, aby v případě vymáhání náhrady škody bylo možné jeho jednání prokázat.