30 let jsme vlastnili pozemek, vedený jako zahradu, bez možnosti výstavby rodinného domu, avšak před několika dny nám přišel dopis, že ze zahrady máme stavební parcelu a musíme se zúčastnit obálkové metody o získání tohoto pozemku. Rád bych se zeptal, jestli je možné udělat ze zahrady, bez příjezdové cesty a možnosti napojení na kanalizaci, stavební parcelu? Předem děkuji
Stavebním pozemkem je dle stavebního zákona pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím nebo regulačním plánem. Pokud je pozemek řešen v regulačním plánu nebo pokud bylo pro umístění stavby na tomto pozemku vydáno územní rozhodnutí, je předmětný pozemek stavebním pozemkem. Další možností je, že pozemek je v územním plánu obce zahrnut do území určeného k zastavění a není zatím pozemkem stavebním, ale pozemkem určeným k zastavění. Územní plán obce /případně podrobnější územně plánovací dokumentace/ by měl řešit i závazné podmínky, za jakých je možné pozemek zastavět předmětnou stavbou /způsob odkanalizování staveb, připojení staveb na komunikaci, komunikační obslužnost staveb apod./. Základní technická infrastruktura /komunikace, odkanalizování, rozvody elektrické energie apod./ pro budoucí stavby rodinných domů by měla být vybudována v předstihu před samotnou realizací staveb rodinných domů. Předmětný pozemek může být proto pozemkem stavebním, či pozemkem určeným k zastavění, i když ještě pro něj nebyla vybudována základně technická infrastruktura. Uniká mi však souvislost mezi sdělením, že jste 30 let tento pozemek vlastnili a v současnosti se máte zúčastnit obálkové metody, pro jeho získání do svého vlastnictví.