Mám zahrádkářskou chatu v zahr. kolonii. Jsem členem zahrádkářů. 1,5 m od mé hranice pozemku soused vybudoval základy pro zahr. chatu. V zákoně jsem se dočetla jen, že odstupy staveb pro individuální rekreaci, které mezi sebou vytváří volný prostor, nesmí být menší než 10 m. Dále si soused 1 m od společné hranice vybudoval žumpu (umělohmotný septik), který zabetonoval. Chtěla bych vědět, zda jsou nějaké normy, určující vzdálenost pro obě tyto stavby. Soused také provedl terénní úpravy tak, že navršil terén v určitých místech až o 60 cm. Na společné hranici vykopal díru pro základy na zídku. Může soused provést tyto úpravy bez řádného povoleni? Dříve byly oba pozemky ve stejné rovině. Dekuji za odpověď
Pro realizaci zahrádkářské chaty /objektu pro individuální rekreaci/, je nutné požádat stavební úřad o vydání stavebního povolení. Vyhláška č. 137/1998 Sb. o obecně technických požadavcích na výstavbu v ustanovení § 8 odst. 3 objektům pro individuální rekreaci předepisuje min. vzájemný odstup 10 metrů. Soused může pro snížení této vzdálenosti požádat stavební úřad o výjimku z tohoto ustanovení, na kterou však není právní nárok a ke kterou máte možnost, jako účastník řízení, vyjádřit nesouhlas /v případě, že jste vlastníkem, ne pouze uživatelem sousedního pozemku/. Pro stavbu žumpy, která má pravděpodobně sloužit k odvedení splaškových odpadních vod z výše zmíněné stavby, nejsou předepsány odstupové vzdálenosti od hranice se sousedními pozemky. To však neznamená, že k této stavbě nemůžete vyjádřit své námitky, jelikož i tato stavba podléhá stavebnímu povolení. Terénní úpravy vyžadují vydání územního rozhodnutí o změně využití území a následně vydání povolení terénních úprav /od kterých může stavební úřad v územním rozhodnutí upustit/ v případě, že se jimi podstatně mění vzhled prostředí, nebo odtokové poměry. Zda jsou tyto podmínky naplněny, či nikoliv závisí na posouzení příslušného stavebního úřadu. U stavby zídky musí stavební úřad posoudit, zda se jedná o opěrnou zídku, která je stavbou jednoduchou, vyžadující stavební povolení, nebo stavbou drobnou (například jako součást oplocení), podléhající ohlášení stavebnímu úřadu. Jak je z odpovědi zřejmé, musí soused před realizací Vámi popsaných staveb a terénních úprav vstoupit do jednání stavebním úřadem. Pokud by takto neučinil a stavby realizoval bez povolení, vystavuje se možnosti postihu ze strany stavebního úřadu, který je povinen po tomto zjištění zahájit z vlastního podnětu řízení o odstranění stavby a terénních úprav. Obraťte se na příslušný stavební úřad s dotazem, zda tyto stavby a terénní úpravy byly povoleny, či nikoliv.