Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu, jak lze vyřešit následující problém. V roce 1973 jsme si koupili pozemek pro stavbu chaty, na kterou jsme v následujícím roce obdrželi stavební povolení. Po dokončení stavby jsme v roce 1987 zažádali o vydání kolaudačního rozhodnutí, které jsme v témže roce obdrželi. Jako podklad pro kolaudační rozhodnutí stačilo stavebnímu úřadu potvrzení o žádosti na zaměření stavby a nikoli geometrický plán, což se posléze ukázalo jako problém, neboť se při zaměření zjistilo, že již pozemek byl vytyčen špatně a tím pádem se stavba nachází svojí valnou částí na sousedním pozemku. Nyní se snažíme stavbu zapsat do katastru nemovitostí, přičemž vedlejší pozemek pod stavbou jsme si již koupili. Jako podmínku pro zápis požaduje Katastrální úřad doklad, že stavba odpovídá kolaudačnímu rozhodnutí, přičemž toto potvrzení nám odmítá Stavební úřad vystavit s konstatováním, že budova je dle kolaudačního rozhodnutí umístěna na jednom pozemku, přičemž skutečná poloha této stavby neodpovídá kolaudačnímu rozhodnutí (je také na pozemku sousedním). Stavební úřad požaduje, abychom zažádali o dodatečné stavební povolení a dodatečný souhlas s užíváním. Jako podklad pro dodatečné stavební povolení pak požaduje výkresovou dokumentaci potvrzenou autorizovaným inženýrem a to na základě norem platných nyní a nikoli v době stavby. Tato podmínka je dle mého názoru problém, neboť je tato stavba poplatná době jejího vzniku a v mnohých detailech neodpovídá dnešním předpisům. Prosím o radu, jak lze popsanou záležitost vyřešit? Předem děkuji za odpověď.
Prvotním pochybením (a to zřejmě na straně stavebníka) bylo, že stavba byla realizována z části na jiném pozemku, než na kterém byla povolena. Podle informací uvedených v dotazu však byla chyba i na straně stavebního úřadu, jelikož ten měl ke kolaudaci stavby požadovat geometrický plán. Tím, že stavbu zkolaudoval, dal najevo svůj názor, že stavba je zrealizována v souladu se stavebním povolením. Kolaudační rozhodnutí je v současnosti stále platné a nepřezkoumatelné a Vy na jeho základě stavbu legálně užíváte. V současné době jde o to, jak právní existenci zanést do katastru nemovitostí. Tento problém by bylo možné vyřešit ověřením tzv. „pasportu stavby“, který u letitých staveb de facto nahrazuje kolaudační rozhodnutí. Pasportem stavby je zjednodušená dokumentace skutečného stavu stavby, kterou stavební úřad na místě samém ověří a následně vydá písemné potvrzení o ověření pasportu stavby. Vzhledem ke všem popsaným pochybením by ověření pasportu mělo být vhodným řešením i pro stavební úřad, který se nepochybně spolupodílel na vzniklém problému.