Dotaz: Dobrý den, za jakých podmínek je možné dát do zástavy oproti úvěru družstevní byt? Je k tomu třeba písemný souhlas některého dalšího člena družstva (např. předsedy, místopředsedy), či se o tom prokazatelně musí hlasovat na schůzi družstva?
Děkuji.
Žádná z hypotéčních bank není schopna vzít do zástavy podíl na družstevním bytě. Klient nevlastní byt jako takový, ale podíl v bytovém družstvu, tedy právnické osobě.
Jedinou zástavu, kterou banky akceptují jsou zástavní práva zřízená písemnou smlouvu k nemovitostem, evidovaným v katastru nemovitostí.
V případě družstevního bytu je na katastru evidován celý dům. Někdy jsou v domě vymezeny bytové jednotky a tedy může se stát, že je i onen konkrétní byt na katastru nemovitostí samostatně evidován. Je ale ve vlastnictví bytového družstva a klient jako družstevník je pouze uživatelem bytu bez možnosti zástavní právo zřídit.
Zbývá tedy pouze ručení jinou nemovitostí a následně, pokud je to možné, po převodu bytu do osobního vlastnictví klienta výměna zástavy.