Počítá se přilehlá garáž k domu do podlahové plochy pro vymezení rodinného domu pro sociální bydlení? Garáž má vlastní zdi i střechu, přilehlá zeď je od zdi domu odstíněná tepelnou izolací pro zabránění tepelných mostů. Pod touto garáží je sklep na ovoce, který má vchod pouze ze zahrady ze severní strany garáže. Hlavní budova není podsklepena a ani není se sklepem provozně propojena.
Je možné i tento sklep vyloučit z podlahové plochy pro vymezení RD pro sociální bydlení? Děkuji

Odpověď

Podle informací uvedených v dotazu se ve smyslu stavebního zákona jedná o dvě samostatné stavby, a to o stavbu rodinného domu a stavbu garáže. Obě dvě stavby jsou schopny samostatné existence a nejsou komunikačně propojeny. Jestliže se jedná o stávající stavby, které již byly zkolaudovány, ověřte si tuto skutečnost i na katastrálním úřadě. Mám tím na mysli skutečnost, zda jsou tyto stavby v katastru zapsány jako dvě samostatné stavby. Pokud by tomu tak nebylo, museli byste příslušný stavební úřad požádat o ověření skutečného stavu stavby a ten v katastru následně změnit.

Jan Krátký