Dotaz: Dobrý den,
jsme společenství cca 60 vlastníků, které plánuje zateplení panelového domu. Poveřili jsem představenstvo aby vybralo dodavatele stavby. Můj problém nastal ve chvíli, kdy je na mě kladen požadavech abych na své náklady odstranil zasklení a zateplení lodžie mého bytu a abych si (pokud to budu chtít nechal upravit stávající zaklení, protože se rozměry lodžie změní), který vzniklo již před rozhodnutím, že bude k nějakému zateplování docházet. Tato úprava byla provedena formou stavebního povolení, se kterým společenství souhlasilo. Dále společenství oznamuje, že dané úpravy by měli změní rozměry Otázka zní: Je možné se nějak bránit? Např. aby změny související se zateplením zaplatilo společenství, nebo aby nebyl do mé ložie proveden zásah, když je již vlastně zateplen nebo cokoliv jiného, co mě nepřipraví o mnou vložené peníze a provedeou práci.
Zateplení domu je stavební úpravou, která si vyžaduje souhlasu všech členů společenství. Pokud jste tudíž s ním souhlasil muselo by dojít k novému hlasování, aby k zateplení nedošlo. Pokud jde o úpravy lodžie, tak pokud patří k bytu a máte ji v kupní smlouvě, tj. přešlo její vlastnictví na Vás, tak jste povinen ji udržovat a můžete si ji upravovat, ale pouze do té míry, aby nedošlo ke změně vzhledu (muselo by souhlasit celé společenství). Takže můžete např. vyměnit dlažbu, ale ne ji zateplit. Proto pokud společenství žádá odstranění takovýchto Vámi provedených úprav má na to právo. Můžete se však pokusit dohodnout (pokud je to stavebně možné), aby Vámi provedené zateplení bylo "absorbováno" do nového zateplení. Avšak změna výměry lodžie bude muset asi být provedena z důvodu vzhledu celé budovy.
Pro konkrétnější informace bych samozřejmě musela znát další podrobnosti, ale obecně platí shora uvedené.