)
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na situaci, zda může stavební úřad nařídit sousedovi, aby nám umožnil přístup na jeho střechu z důvodu dokončení zateplení a omítnutí bočního štítu? Koupil jsem novostavbu v řadové zástavbě, na které tento štít nebyl dokončen z důvodu sporů mezi sousedem a stavební firmou. Vrámci kladného rozhodnutí o užívání novostavby bylo, že stavební firma toto v určité lhůtě dořeší, což se nestalo. Teď je to na mně. Bohužel však se 3 roky nedaří se sousedem rozumně domluvit a nezbývá než to řešit s úřady a právníky, pokud v tom vůbec něco zmůžu nebo nás má soused v hrsti a záleží to jen na něm? Děkuji za odpověď.
Řešení tohoto problému je v kompetenci stavebního úřadu. Stavební zákon ve svém ustanovení § 141 uvádí, že pro vytvoření podmínek k provedení stavby nebo její změny, nezbytných úprav, nutných zabezpečovacích prací, udržovacích prací a k odstranění stavby, může stavební úřad uložit těm, kteří mají vlastnická práva k sousedním pozemkům či stavbám na nich, aby umožnili provedení prací ze svých pozemků nebo staveb, pokud mezi zúčastněnými osobami nedošlo k dohodě. Umožnění provedení těchto prací nařizuje stavební úřad vlastníku sousedního pozemku nebo stavby rozhodnutím. V daném případě je zásadní jedna skutečnost: záměrem je zateplení a omítnutí štítové zdi. Pokud má však zateplením zdi dojít k přesahu na sousední pozemek, bez souhlasu jeho vlastníka tuto úpravu nelze provést. Stavební úřad tedy má možnost sousedovi nařídit provedení prací na Vaší stavbě z jeho pozemku, nemůže mu však nařídit, aby strpěl přesah stavby na jeho pozemek.