Dobrý den. Zakoupili jsme starší rodinný domek, vyžadující rekonstrukci. Domek stojí na hranici pozemku. Při rekonstrukci předpokládáme zateplení domu, které ve výsledku přesáhne na pozemek souseda (cca 15 cm). Při provádění zateplení hraniční stěny bychom potřebovali toto provádět z pozemku souseda. Domek je do 150 m2, proto jsme chtěli rekonstrukci provádět na ohlášku. Bohužel, soused nám souhlas zamítl, důvodem je zateplení a není ochoten se domluvit. Jak lze v tomto případě postupovat dál ? Děkujeme předem za odpověď.
Hlavním problémem je skutečnost, že zateplení přesahuje hranici pozemku a vytváří na sousedově pozemku tzv. „věcné břemeno“. Máte jen dvě možnosti: pokusit se znovu dohodnout se sousedem a získat jeho souhlas, či zateplení rodinného domu na této obvodové stěně řešit jiným způsobem /např. vnitřním zateplením domu/. Pokud byste ze sousedovi strany fasádu jen opravovali, bez zateplení a soused by přesto nechtěl umožnit přístup na svůj pozemek, máte možnost požádat stavební úřad /v souladu s ustanovením § 141 stavebního zákona/ o opatření na sousedním pozemku, tzn., že stavební úřad vlastníkovi sousedního pozemku uloží povinnost, aby umožnil provést tyto práce ze svého pozemku.